ористанні земельних ділянок вимоги містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
ж) не допускати забруднення, захаращення, деградацію і погіршення родючості ґрунтів на землях відповідних категорій.
Обов'язки орендарів земельних ділянок встановлені не вичерпним чином, а у вигляді відкритого переліку.
Припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до цивільного законодавства можливо:
у зв'язку із закінченням строку, на який було укладено договір;
у разі дострокового розірвання договору.
На підставі ст. 619 ГК РФ на вимогу орендодавця договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар: користується ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення ділянки або з неодноразовими порушеннями; суттєво погіршує земельну ділянку; більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату. Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
На підставі ст. 620 ГК РФ на вимогу орендаря договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом у випадках, якщо: орендодавець не надає земельну ділянку у користування орендарю або створює перешкоди користування ділянкою відповідно до умов договору або призначення земельної ділянки; переданий орендарю ділянка має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду земельної ділянки при укладенні договору; ділянку в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця і на вимогу орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ. При цьому, згідно із зазначеним пунктом, на вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки: при істотному порушенні договору другою стороною; в інших випадках, передбачених Цивільним кодексом РФ, іншими законами або договором. Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
Крім зазначених підстав, передбачених цивільним законодавством, оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця у перелічених у п. 2 ст. 46 ЗК РФ випадках:
використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ст. 8 ЗК РФ;
використання земельної ділянки, яке призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
неусунення вчиненого умисно земельного правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псуванні або знищенні родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними або біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не міг бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, встановлених ст. 55 ЗК РФ;
реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встановлених ст. 51 ЗК РФ;
в інших передбачених федеральними законами випадках.
Таким чином, п. 2 ст. 46 ЗК РФ містить перелік додаткових по відношенню до ст. 619 ГК РФ підстав розірвання договору оренди земельної ділянки на вимогу орендодавця, який застосовується з урахуванням обмежень, встановлених в п. 3 ст. 46 ЗК РФ.
Договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, причому згідно з абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закону Про державну реєстрацію ...
