яді випадків перешкоджає отриманню об'єктивної оцінки.
У Республіці Білорусь є відпрацьований на практиці порядок розпорядження державним майном (продажу, передачі в заставу) залежно від його вартості. Аналогічний порядок може бути використаний і в оціночної діяльності. Наприклад, надати право оцінювати об'єкти, вартість яких перевищує певну величину, тільки державним організаціям, що здійснюють оціночну діяльність.
З розвитком ринкових відносин у нашій країні все більше і більше з'являється потреба у висококваліфікованих оцінювачів. Професія «оцінювач» є мультидисциплінарної професією.
Згідно з Указом № 615 особи, які претендують на отримання свідоцтва про атестацію оцінювача, повинні мати вищу економічну, юридичну або технічну освіту. А випускник, наприклад, матфака, який вивчав актуарну математику, тобто найбільш близьку до оціночної діяльності дисципліну, не може бути допущений до іспиту. Очевидно, що спектр спеціальностей, «придатних» для атестації, повинен бути істотно розширений.
Теорія і практика оцінки, а також ринкові умови постійно зазнають змін. На нинішньому етапі функціонування ринку нерухомості, коли основним методом оцінки є витратний підхід, оцінювачу потрібні великі знання в області теорії і практики будівництва та кошторисної справи, правил бухобліку.
У міру формування ринку нерухомості оцінювач повинен володіти методом порівняльного аналізу продажів і тут вже будуть потрібні знання в області юриспруденції та економіки.
Стабілізація економіки тісно пов'язана з інвестиціями і широким застосуванням у практиці оцінки дохідного підходу, а, отже, і обширними знаннями оцінювача в ипотечно-інвестиційному аналізі, капіталізації доходу, дисконтировании та інших областях економічного аналізу.
Останнім часом дуже активно розвиваються інформаційні ресурси Інтернет, які оцінювач повинен навчитися використовувати у своїй практичній діяльності.
Кожна оцінна робота являє собою окремий прикладне дослідження, результати якого (навіть одержувані за електронним шаблонами) залежать від базових знань.
Необхідно в системі освіти республіки створити державні програми навчання оцінювачів, які забезпечили б високий базовий рівень підготовки людей, що займаються цією професійною діяльністю.
В останні роки в Республіці Білорусь проведена значна робота з методології оцінки майна, визнанню ринкових методів оцінки. У теж час практика оцінки свідчить про ряд методологічних проблем оцінки майна, які вимагають свого рішення.
За основу формування білоруської методології оцінки нерухомості необхідно прийняти:
По-перше, в Білорусії має бути впроваджена ринкова оцінка нерухомості.
По-друге, в області оцінки нерухомості Республіка Білорусь знаходиться в перехідній стадії від адміністративної до ринкової оцінки нерухомості. Це означає, що в Білорусії немає великого досвіду в області ринкової оцінки нерухомості та існує інерція адміністративних методів оцінки нерухомості.
По-третє, в Республіці Білорусь все ще немає доступних даних по ринку нерухомості та задовільних аналізів його діяльності.
Слід зазначити, що фундаментальною базою оцінки в Міжнародних стандартах оцінки є ринкова вартість. Дуже важливо робити оцінку державного майна за справедливою ринковою вартістю. Тим не менш, згідно з нашим законодавством у ряді випадків при оцінці державного майна перевага віддається не ринкової вартості. Так, в Інструкції № 35, яка регулює порядок проведення оцінки державного майна, передбачено при продажу майна конкретному покупцеві, а також при внесенні негрошового внеску до статутного фонду юридичної особи, поряд з оцінкою індексним методом проводити оцінку ринковим методом. При цьому вибирається найбільша з вартостей, тобто задовольняє тільки продавця і створює передумови для «особливих» розрахунків. Найчастіше це є перешкодою для реалізації невикористаного майна, тому балансова вартість даного майна, як правило, перевищує реальну ринкову вартість.
Згідно МСО, коли оцінювач не в змозі провести оцінку, в достатній мірі засновану на ринкової інформації, або ж коли лише частина оцінки може бути підкріплена ринковими свідченнями, оцінювач повинен розкрити це обмеження користувачеві оцінки.
Відповідно до нормативно-правовими актами Республіки Білорусь, що визначають порядок проведення оцінки майна ринковими методами (державними стандартами, Інструкціями № 67 і № 70), кожен метод ринкової оцінки рівноправний (3 підходи ринкової оцінки і узгодження результатів за допомогою коефіцієнтів). Для прикладу, в МСО підходи розглядаються ієрархічно (кожен з них має свою нішу застосування), ро...
