ня надається для проживання, і тому наймач, як і особи, які спільно з ним проживають, зобов'язаний використовувати житлове приміщення за призначенням, цільовим використанню. Цей обов'язок покладено не тільки на наймача, сонанімателямі, а й на інших спільно з ними постійно проживаючих осіб.
Отримавши від наймодавця жиле приміщення у стані, придатному для проживання, наймач зобов'язаний забезпечувати його збереження, підтримувати в належному санітарному та технічному стані, утримуватися від руйнування або псування, виробляючи своєчасно необхідний поточний ремонт, підвищуючи благоустрій приміщення, вживаючи заходів до запобігання аваріям квартирного обладнання. Не допускаючи самовільної перепланування та переобладнання житлового приміщення (обладнання). Це означає, що наймач не має права без згоди наймодавця і без дотримання встановленого порядку виробляти перебудову житлового приміщення, пов'язану зі зміною його розміру, функціонального призначення, знесенням або розбиранням міжкімнатних перегородок, розбиранням вентиляційних та витяжних шаф, спорудою додаткових перегородок, з'єднанням різних кімнат додатковими дверима.
Безгосподарне утримання житла веде до розірванню договору.
Обов'язок оплати користування житлом - найважливіша для наймача.
Терміни квартплати зазвичай визначаються в самому договорі найму. За загальним правилом наймач зобов'язаний самостійно вносити плату. Найм та комерційний найм мають однією з головних цілей отримання наймодавцем від здачі житлового приміщення певні доходи за рахунок плати за житло і комунальні платежі. За раннє діяв законодавству витяг таких В«нетрудових доходівВ», якщо це мало систематичний характер, могло спричинити за собою для наймодавця несприятливі наслідки, аж до безоплатного вилучення у нього жилого будинку чи частини будинку (ст.111 ДК РРФСР 1964 р). Нині чинне законодавство корінним чином змінило таке положення, надавши власнику вільно розпоряджатися своїм майном. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення. Якщо договором найму не передбачені і інші правила. Що стосується сплати комунальних платежів, то їх за загальним правилом вносить саме наймач. Лише в випадках, особливо обумовлених у договорі найму, цей обов'язок покладається на наймодавця.
За згодою наймодавця, наймача та громадян, постійно з ним проживають, в житлове приміщення можуть бути вселити інші громадяни в якості постійно проживають з наймачем.
На вселення за договором найму, комерційного та соціального найму покладається згоду наймодавця, кожного з постійно проживають і наймача. На відміну від регулювання договору найму житлового помещній в будинках державного і муніципального житлового фонду вводиться нова залежність - згода наймодавця. При вселенні неповнолітніх дітей згоди наймодавця і постійних користувачів (як і в колишньому регулюванні) не потрібно.
Вселення нових постійних користувачів в займане най...
