lign=top>
6.
непереборний фізичний знос (елементи з коротким терміном життя), тис. руб.
74,23
7.
непереборний фізичний знос (елементи з довгим терміном життя, тис. руб.
986
8.
Разом фізичний знос, тис. руб.
1130,1
9.
Усувний функціональний знос, тис.руб.
255,26
10.
Непереборний функціональний знос, тис. руб.
644,82
11.
Разом функціональний знос, тис. руб.
900,15
12.
Зовнішній (економічний) знос, тис. руб.
423,20
13.
Загальний накопичений знос, тис. руб.
2453,72
14.
Оцінка вартості нерухомості витратним підходом, тис. руб.
4003,14
Вартість 1 м 2 житлових приміщень становить 34030 рублів
Вартість 1м 2 міських земель під житловим приміщенням становить 14826 рублів.
Розрахунки до таблиці 2
1.Стоимость земельної ділянки = З зем х S 3 eM (Руб)
Де: З зем - вартість одиниці земельної площі землі; S 3 eM - Площа земельної ділянки. = 141Ч14826 = 2090466,00 рублів
2. Відновлювальна вартість будівлі:
Св-ая = С п . ая -І (руб)
Де: З в -ая - відновна вартість; З "-а - первісна вартість; І-розмір зносу. p> 2.1 Первісна вартість
З n - M = C K6 * S Ke (р У б) (11)
Де:
З п-а - первісна вартість;
З кв - вартість одиниці житлових приміщень;
S Ke - Площа житлових приміщень. = 34030 х141 = 4798230,00 (руб)
2.2 Розрахунок зносу
Знос = фактичний термін служби год економічний термін служби Ч100 = 21ч70Ч100 = 30%
Разом відновна вартість = 4798230,00 - 30% = 3358761, 00 (руб)
3. Прибуток забудовника
З в-ая Ч30% (13) = 3358761,00 * 0,3 = 1007628,30 (руб)
3. Разом витрат на будівництво
C e . M + Прибуток забудовника (14) = 3358761,00 + 1007628...
