Реферат Розрахунок вартості об'єкта нерухомості

Тема: Курсовые обзорные

,30 = 4366389,3 (руб)

5. Усунути фізичний знос (елементи з коротким терміном життя)

Разом витрат на будівництво

Св-ая + Прибуток забудовника (15) = 4366389,3 Ч 0,016 = 69862,23 (руб)

6. Непереборний фізичний знос (елементи з коротким терміном життя)

Разом витрат на будівництво

1,7% (16) = 4366389,30 Ч 0,017 = 74228,62 (руб)

6. Непереборний фізичний знос (елементи з довгим терміном життя)

C в-ая Ч 29,4% (17) = 3358761, 00 * 0,294 = 986005,73 (руб)

8. Разом фізичний знос

п. 5 + п.6 + п.7 (18) = 69862,23 +74228,62 +986005,73 = 1130096,58 (руб)

9. Усувний функціональний знос

З в-ая Ч 7,6% (19) = 3358761 , 00 Ч 0,076 = 255265,84 (руб)

10.Неустранімий функціональний знос

З в-ая Ч19, 2% (20) = 3358761, 00 Ч 0,192 = 644882,11 (руб)

11.Ітого функціональний знос

п.9 + п.10 (21) = 255265,84 + 644882,11 = 900147,95 (руб)

12. Зовнішній (економічний) знос

C в-ая Ч 12,6% (22), 3358761,00 Ч 0,126 = 423203,87 (руб)

12.Общій накопичений знос

п.8 + п.11 + п.12 (23)

1130096,58 + 900147,95 + 423203,87 = 2453718,4 (руб)

14. Оцінка вартості нерухомості витратним підходом

п.1 + п.4-П.13 (24)

090466,00 +4366389,3 - 2453718,4 = 4003136,90 (руб)

2.3 Звіт про оцінку

Найменування об'єкта, який виконав звіт і його адреса: Федеральне Державне Унітарна Підприємство "Саратовська технічна інвентаризація" Марксівський філія м. Маркс, вул. Леніна д. 83

Дата оцінки: "04" квітня 2010

Мета відгуку: Узгодження підсумкової величини вартості об'єкта нерухомості.

1. Відомості про об'єкт оцінки

Адреса об'єкта оцінки: Вул. Проспект Леніна д. 30 кв.30

Тип об'єкту нерухомості: Житлова нерухомість

Мета оцінки: Визначити ринкову вартість об'єкта нерухомості Оцінювані права:

-земельна ділянка: право користування;

-покращення: право власності.

Правовстановлюючий документ: Свідоцтво про державної реєстрації права на нерухоме майно

Поточне використання об'єкта: житлова нерухомість

Найбільш ймовірні покупці: фізичні особи

Ринкова вартість, розрахована витратним підходом: 4003136,90 рублів (чотири мільйони три тисячі сто тридцять шість рублів, дев'яноста копійок)