і активна діяльність Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) дозволили включитися в гру навіть невеликим регіональним банкам, а самі просунуті оцінювали принади сек'юритизації на зовнішніх ринках.
Як же відбився на російському кредитному ринку американський іпотечний криза? (Думка експертів газети "Квадратний метр")
В В
Негативний вплив кризи на російську конкуренцію на ринку іпотеки:
В§ Позиція банків, посилюють вимоги до позичальників і підвищують вартість кредитів, з'ясовна: дійсно, ресурси стали обходитися їм дорожче і добути їх важче. Першими відіграли тому банки, які вели саму агресивну політику, немислиму без фондування на зовнішніх ринках. Яскравий приклад тому - Моськоммерцбанк, цього року вирвався на третю позицію в рейтингу російських іпотечних організацій після Ощадбанку і ВТБ 24. Лідерам склали компанію новачки, які знижували ставки на межі можливостей, аби не залишитися на узбіччі, - такі, як "Російський стандарт".
Прагнення зменшити ризики банки реалізують різними способами. Перше, про що всі відразу подумали, - підняти відсотки для позичальників, які не зуміли належним чином підтвердити свої доходи. По цьому шляху пішли, наприклад, Моськоммерцбанк і Юніаструм-банк, чиї ставки виросли на 0,5-1,5%. УРСА-банк підняв ставку на 3%, фактично вийшовши з гри.
В§ Криза призвела до зростання вартості запозичень на міжнародних ринках капіталу, а також до дефіциту фінансування. Відреагували таким чином: знизили максимальні суми кредитів, посилили підхід до таких програм, як "кредит на будь-які цілі" і "Кредит з мінімальним початковим внеском". p> В§ "в умовах наростання кризи на світовому ринку російська іпотека, яка знаходиться в початковій стадії розвитку, може відреагувати продовженням згортання програм і посилювання умов видачі кредитів, що в свою чергу викличе "інфляцію очікувань" у реальних і потенційних позичальників - тобто розчарування даними інститутом і масовий відмова від використання цього способу кредитування. Такий поворот справи може призвести до гірших, ніж масові неповернення, наслідків для іпотечного ринку Росії ". [18]
Згортання іпотечних програм є не проявом кризи іпотеки на російському ринку, а, скоріше, показником чутливості окремих банків до відбувається на світовому ринку змінам.
"Скорочення іпотечних програм - це не проблеми іпотеки, це проблеми банків, які не можуть впоратися з більш складними, ніж раніше, умовами. Адже здатність спланувати дії у кризовій ситуації - показник надійності банку та адекватності його менеджменту. Отже відмова від іпотечних програм має ще одну, іміджеву, складову. Великі банки навряд чи зважаться публічно заявити про те, що зіткнулися з проблемами рефінансування ". [18]
Позитивне моменти кризи:
o Дрібні гравці, прагнучи вижити в конкурентній боротьбі, знижують вимоги до позичальників, одночасно закладаючи додаткові платежі, що підвищують вартість креди...
