можуть служити: реєстрація власників, інформація колег, офіційні записи і статистичні дані. Збираючи інформацію, оцінювач повинен бути впевнений в її повноті і об'єктивності. В обов'язковому порядку повинна бути присутня інформація про вартість 1 кв. метра площі об'єкта, дати угоди, місцезнаходження об'єкта, умови угоди та інші показники, які оцінювач вважатиме необхідними.
Друга операція: вивчення угод.
Оцінювач повинен бути впевнений, що угода відбулася між двома незалежними сторонами і на сплачену ціну не вплинули ні які фактори, у тому числі і близькі відносини між сторонами. Крім того, оцінювач повинен вивчити умови, на яких були досягнуті домовленості про суму продажу об'єкта або орендної плати, порівняти ці величини з ринковою інформацією з даного приводу. Орендна плата за нову будівлю, наприклад, на ринку нерухомості може бути хорошим індикатором, а угода між пов'язаними зобов'язаннями партнерами або родичами - ні. p> Третя операція: тимчасові коригування. Дуже часто оцінювач має інформації про угоди, які відбулися кілька років тому. В умовах економіки з високим рівнем інфляції потрібно знати точну дату угоди, щоб зробити математичні або якісні поправки при аналізі даних. p> Четверта операція: коректування відмінностей за порівнянних об'єктах нерухомості.
У реальній практиці важко знайти абсолютно схожі об'єкти нерухомості за розміром, місцем розташування, віком, конструкції, плануванні та ін параметрами. У цій ситуації, оцінювач повинен підходити до проблеми з тієї точки зору, що будь-яка інформація краще, ніж її відсутність. Виходячи з її природи і на підставі власного досвіду, оцінювач визначає різницю між порівнюваними об'єктами нерухомості, висловлює їх у вартісній формі. Ці відмінності оцінювач знаходить в місці розташування об'єктів, ступеня їх зносу, визначає відмінності за багатьма іншими чинниками. p> П'ята операція: винесення рішення про вартість нерухомості.
Питання про порівнянності даних двох порівнюваних об'єктів нерухомості вимагає особливого розгляду, оскільки, незважаючи на схожість різних параметрів оцінюваної власності і ринкових аналогів, існує можливість прийти до неправильного висновку про вартість. Розмір оцінюваного об'єкта нерухомості, його вік та інші фактори оцінювач повинен порівняти з подібними факторами аналогічних об'єктів нерухомості, зробити поправки у вартісному вираженні і врахувати при подальшому аналізі [8, с. 212-220]. p> Описані вище підходи до оцінки нерухомості (витратний, дохідний, ринковий) базуються на інформації, зібраної на одному і тому ж ринку нерухомості, але кожен має справу з різною стороною цього ринку і може значно відрізнятися один від одного. Тому, остаточний висновок роблять за сукупністю їх результатів, які, як правило, повинні бути близькими. Істотні розбіжності вказують або на помилки в оцінках, або на незбалансованість ринку нерухомості. p>. Узгодження результатів, отр...
