иманих за допомогою різних підходів. Узгодження - це процес, в якому судження і логіка застосовуються для вироблення підсумкової оцінки вартості об'єкта нерухомості на підставі результатів, отриманих за допомогою різних методів оцінки. p> Цей процес включає в себе попередню і заключну стадії.
У процесі попередньої стадії оцінювач:
- перевіряє можливість використання принципів оцінки вартості нерухомості при ринковому, витратному і прибутковому підходах;
- аналізує з позиції здорового глузду різні суми вартості нерухомості, отримані в результаті застосування ринкового, витратного і дохідного підходів при оцінці вартості нерухомості;
ранжує значущість оцінок, отриманих різними методами, в залежності від умов застосування методів і конкретного об'єкта;
перевіряє реальність первинної інформації [11, с.188].
У заключній стадії оцінювач заново повертається до початкової проблеми, за допомогою статистичного аналізу виробляє ймовірні величини вартості об'єкта, визначає її очікувані граничні значення. Потім з урахуванням свого досвіду і знань являє замовнику єдину суму оцінки вартості нерухомості. p align="justify"> Узгодження тут - це не механічне усереднення результатів, отриманий за допомогою ринкового, витратного і дохідного підходів, а процес логічних міркувань, висновків і рішень.
. Звіт про результат оцінки вартості. В якості останнього кроку оцінювач пише звіт про свої висновки і висновках, які він потім передає замовнику. p align="justify"> Складається звіт з оцінки нерухомості з урахуванням ретельного аналізу ринкових даних і, особливо, в тих випадках, коли має місце екологічне забруднення.
Таким чином, системний підхід до оцінки вартості різних типів нерухомості включає в себе три основні підходи (ринковий, витратний і прибутковий), в кожному з яких використовується уніфікований набір оціночних принципів.
оцінка нерухомість вартість
ВИСНОВОК
З економічної точки зору нерухомість слід розглядати як ефективний матеріальний актив, об'єкт інвестування і надійний інструмент генерування доходу. Основні економічні елементи нерухомого майна - вартість і ціна - випливають із його корисності, здатності задовольняти різні потреби та інтереси людей. Нерухоме майно - це основа свободи і незалежності людей, джерело благ і т. п.
На юридичному рівні нерухомість - сукупність публічних і приватних прав на неї, встановлюваних державою з урахуванням вітчизняних особливостей та міжнародних норм. У Росії законодавчо гарантовано приватним особам купувати, продавати, здавати в оренду або передавати майно або права на володіння і користування ним іншим громадянам і підприємствам, тобто вільно розпоряджатися своєю власністю. br/>
Список використа...
