pan>
В· укладення інвестиційного договору.
Землевпорядкування в місті є одним з напрямків містобудівної діяльності, що здійснюють оптимізацію використання міських земель в інтересах міста. Землевпорядні роботи реалізують рішення місцевих органів виконавчої влади на основі земельного законодавства та інших нормативних актів. p align="justify"> При колективному використанні земельної ділянки право користувача на земельну ділянку визначається у вигляді його земельної частки. Земельна частка кожного конкретного землекористувача визначається залежно від належних йому площ будинків, будівель та інших споруд, що знаходяться в довгостроковому користуванні (власність, повне господарське володіння, оперативне управління, довготривала господарська оренда і так далі) юридичних або фізичних осіб. Для власників, власників, орендарів прибудованих нежитлових приміщень оформлення прав землекористування проводиться також в спільне користування без встановлення меж в натурі (на місцевості). p align="justify"> Частка у праві оренди земельної ділянки визначається у формі правильного дробу.
Цивільний кодекс дозволяє для парцелл укладати один договір з усіма землекористувачами парцелли. У цьому випадку перелік землекористувачів додається до договору у формі реєстру землекористувачів. Такий підхід більш обгрунтований і має ряд переваг: запобігає конфлікти між землекористувачами, наявність одного договору спрощує роботу за наявності пам'яток культури тощо
Правом на оренду земель ділянки можуть володіти:
В· власники (балансоутримувачі) капітальних (довготривалого користування) будівель і споруд, безпосередньо знаходяться в будівлях або експлуатують ці споруди;
В· юридичні та фізичні особи, яким у встановленому порядку передано капітальні будівлі та споруди на правах повного господарського володіння чи оперативного управління;
В· орендарі нерухомості з терміном оренди понад 15 років і за умови, що на дані капітальні будівлі та споруди немає іншого юридичної або фізичної особи з переважаючими правами на це ж майно.
Всі представлені будівлі, споруди та будівлі повинні бути розташовані безпосередньо на землі (на денній поверхні), а не під нею або над нею.
Наділення правами землекористування юридичних та фізичних осіб здійснюється лише в тому випадку, коли наявність капітальних будівель і споруд на даній території чи не суперечить містобудівним вимогам та перспективам розвитку міста, відповідає цільовому призначенню. При цьому будівлі не підлягають знесенню, а підприємства висновку з міста. Якщо земельна ділянка знаходиться в колективному користуванні, то користування здійснюється за згодою всіх зацікавлених сторін. p alig...
