>
Період становлення законодавства про державну реєстрацію характеризується наступними ознаками:
відсутністю безпосереднього правового регулювання порядку самої державної реєстрації, відносин, що складаються в процесі реєстрації;
відсутністю єдиного реєстраційного органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним відповідно до цивільного законодавства.
Прийняття та введення в дію Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» знаменувало принципово новий для Росії етап правового регулювання обороту об'єктів нерухомого майна. У цьому зв'язку закон про реєстрацію займає особливе місце в законодавстві, що регулює державну реєстрацію нерухомості. Він є основоположним правовим актом у системі законодавства про державну реєстрацію. Його значущість полягає в тому, що він визначає правові відносини цілісного комплексу проблем, пов'язаних з реєстрацією прав на нерухоме майно та угод з ним, представляє єдину систему правових норм у цій галузі, що надає йому характер кодифікованого джерела.
Реалізація положень Цивільного кодексу Російської Федерації, Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», супутніх норм інших нормативних правових актів сприяла:
створення єдиної системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;
встановленню однаковості у правозастосовчій практиці;
доданню стабільності правовідносин у сфері нерухомості.
На сьогоднішній день можна констатувати наявність основних документів, що становлять правову базу системи державної реєстрації прав на нерухомість, і існування системи органів, уповноважених здійснювати цю реєстрацію.
Разом з тим навряд чи можна вважати систему державної реєстрації нерухомості остаточно сформованою, а всі проблеми в даній області вирішеними. Час показує, що рівень і якість постановки реєстраційної системи потребує подальшого вдосконалення.
Піддавши критичному аналізу нормативні акти, що встановлюють основні правила і процедури реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, доцільно запропонувати наступні зміни до законодавства про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним в РФ:
. У випадках подвійної реєстрації (реєстрації угоди, реєстрації права) слід відмовитися від елемента реєстрації угоди.
. Статтю 25 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним слід доповнити положенням, розпорядчим необхідність надання документів, що є цивільно-правовою підставою здійснення будівництва об'єкта нерухомого майна;
. Привести статтю 29 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним у відповідність до Закону про іпотеку.
. Викласти ст. 219 ГК в такій редакції: «Право власності на знову зведений об'єкт нерухомості виникає з моменту його зведення у власника земельної ділянки, за винятком випадків, встановлених законом. Розпорядження об'єктом нерухомості можливе з моменту державної реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно ».
. Норми законодавства, що вимагають реєстрації угод, переходу прав, обтяжень, обумовлених чужим суб'єктивним ...
