якому розташованій про єкт оцінювання. Аналіз проводитиметься на базі рекламно-інформаційних видань Ваш Магазин, «Нерухомість»," Афіша," Львівська реклама, інтернет-сторінок Львівських фірм по операціях з нерухомістю. Описание аналогів наводитися у табл. 10.1.
Таблиця 10.1. Опис аналогів для (склад)
№ п / пФакторі порівняння 1234Місцерозташу-ванням.Сокальм.Сокальм.Сокальм.Сокальм.СокальПлоща земельної ділянки кв.м.2032, 51550348524123486Ціна Предложения у.о. (Без ПДВ) 360000766000313000766920Ціна Предложения у.о. за 1 кв.м.без ПДВ232, 26219,80129,77220,00 Пріміткікомерційне призначен-някомерційне прізначеннякомерційне прізначеннякомерційне прізначеннякомерційне прізначенняДжерело ІНФОРМАЦІЇ # «justify"> Табліця10, 2
Розрахунок рінкової вартості (магазин) помощью порівняльного підходу
Поправки: 1Правове відношенняЗначенняприватна власністьпріватна власністьпріватна власністьпріватна власністьпріватна власністьПоправочній коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 232,26219,80129,771243,782 Умови продажуЗначенняРинковіРинковіринковіРинковіринковіПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 232,26219,80129,77220,003 Зміна рінкової сітуаціїДата пропоіції земельної ділянкіДата ОЦІНКИ квітень 2012р.Березень 2012р.Квітень 2012рБерезень 2012рКвітень 2012р.Значення0000Поправочній коефіцієнт1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у. о. / м 2 232,26219,80129,77220,004 Можлівість торгуЗначення5% тактакТакТакПоправочній коефіцієнтХ0, 950,950,950,95 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 220,65208,81123,28209,005 Трансакційні вітратіЗначення5% тактактакТакПоправочній коефіцієнтХ0, 950,950,950,95 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,556 Призначення цільовеЗначенняКомерційне призначення Комерційне призначення Комерційне призначення Комерційне призначення Комерційне призначення поправочний коефіцієнтХ1111Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,557МісцерозташуванняЗначенням.Сокальм.Сокальм.Сокальм.Сокальм.СокальПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,558 Віддаленість об? єкта ОЦІНКИ від головної автомагістраліЗначення, кмдо 0,5 до 0,5 до 0,5 до 0,5 до 0,5 поправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,559 Наявність або можлівість електропостачанняЗначенняТактактактакТакПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,5510 Наявність або можлівість водопостачанняЗначенняТактактактакТакПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,5511 Наявність або можлівість газопостачанняЗначенняТактактактакТакПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкорвартість, 209,61198,37117,12198,5512 наявність телефонної мережїЗначенняТактактакТактакПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,5514 в зоні пішохідної доступності до Громадського центрівЗначенняТакТактактакТакПоправочний коефіцієнтХ1, 001,001,001,00 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 209,61198,37117,12198,5515 Технічний станЗначенняПотрібній косметичний ремонтРобочій станПотрібній косметичний ремонтПотрібній косметичний ремонтРобочій станПоправочній коефіцієнтХ0, 951,001,000,95 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 199,...
