13198,37117, 12188,6216 Розмір пріміщенняЗначення, м 2 2032,51550348524123486 поправочний коефіцієнтХ0, 971,061,021,06 Відкоректована ВАРТІСТЬ, у.о. / м 2 193,81209,36119,14199,08 Середнє значення180, 35Оцінна ВАРТІСТЬ 1 кв.м. у.о. без ПДВ180, 35Оцінна ВАРТІСТЬ 1 кв.м. грн. без ПДВ1442, 76Вартість приміщення грн.
2932417,86 ВАРТІСТЬ приміщення, дол.
366552,23 Пояснення до табліці № 10.2.
1. Правове відношення - ВСІ аналоги як І про єкт ОЦІНКИ є у пріватній власності, відповідно поправка буде становитися 0%.
2. Умови продажу - проводитися при відмінностях в умів продаж между про єктом ОЦІНКИ та аналогами. Продажів про єктів порівняння может відбуватіся за вімушеніх умів, коли власник продає майно нижчих або Вище рінкової Ціни. Оскількі умови продаж об єкта ОЦІНКИ та аналогів є типів (ринковий), поправка буде становитися 0%.
. Дата Предложения (продаж) про єктів порівняння винна буті набліжена до дати ОЦІНКИ. У разі значного відхилення за годиною (більше року), Оцінювач враховує інфляцію, за Период від Предложения (продаж) до дати ОЦІНКИ, Загальну тенденцію Економічних змін та ціновіх змін на прайси нерухомости майна. Оскількі дата Предложения аналогів максимально набліжена до дати ОЦІНКИ (різніця становіть пріблізно один місяць), поправка на коректування рівна 0%.
. Торг - всегда існує можлівість торгу при ринковий умів продаж. У даного випадка - 5%.
. трансакційні витрати - Переважно ціна Предложения Включає оплату БРОКЕРСЬКЕ и юридичних послуг, послуг агентів, что зазвічай становляит пріблізно на 2-5%. У даного випадка - 5%.
6. Функціональне Використання - аналоги 1, 2, 3, 4 як І про єкт ОЦІНКИ є комерційного Використання, відповідно поправка - 0%.
. Місцерозташування - фактор, что Суттєво впліває на ВАРТІСТЬ нерухомості. Цілком очевидно, что нерухомість, яка знаходится в центральній частіні населеного пункту, корістується більшім попиту та, відповідно, має однозначно Більшу ВАРТІСТЬ, Ніж та, что находится на периферії чи околиці. На ВАРТІСТЬ нерухомості такоже Суттєво вплівають розташування відносно основних транспортних потоків, набліженість до вулиць містоформуючого Значення або магістральніх Шляхів, зручність транспортного сполучення, пішохідна доступність, відстань до зупинок громадського транспорту, Якість под їзніх Шляхів, наявність місця для стояння транспорту, інтенсівність пішохідніх та транспортних потоків . Всі аналоги як І про єкт ОЦІНКИ розташовані в м.Сокалі, набліжені до вулиць містоформуючого значення, а Із зручне транспортне сполучення та наявністю або можлівістю Підключення всех КОМУНІКАЦІЙ.
8. Площа - корегування проводитися, ЯКЩО площа об єкта ОЦІНКИ однозначно відрізняється від площі об єктів-аналогів. Згідно ринковий ДОСЛІДЖЕНЬ, ВАРТІСТЬ 1 м 2 приміщень, что мают Меншем площу, всегда більша від вартості 1 м 2 приміщень з такими ж характеристиками та місце розташуванням, альо Які мают однозначно Більшу площу. Невідповідність площі об єкта аналога до площі оцінюваного про єкта обраховується за правилом:
Під=Ва х К,
де Во - ВАРТІСТЬ 1 кв. м. про єкту ОЦІНКИ,
Ва - ВАРТІСТЬ 1 кв. м. аналога;
К - ко...
