ться у випадку, якщо в державному кадастрі нерухомості відносно такої земельної ділянки відсутні відомості про координати характерних точок меж такої земельної ділянки або одна із меж такої земельної ділянки перетинає одну з кордонів іншої земельної ділянки відповідно до внесених до державного кадастр нерухомості відомостями про останнє. Така ситуація виникає, коли земельна ділянка оформлена з неуточненими кордонами (наприкінці 90-х років), є помилка в відомостях державного кадастру нерухомості. Заявник має право самостійно звернутися до федеральні державні установи «Кадастрова палата», які створені при кожному територіальному органі Росреестра.
Розглянемо приклад із судової практики. Як випливає з матеріалів справи, ВАТ «РЖДстрой» (продавець) та ТОВ «Компанія« ЕМСА »(покупець) уклали договір від 31.08.2010 купівлі-продажу об'єктів нерухомості, в тому числі земельної ділянки. ВАТ «РЖДстрой» 22.12.2010 звернулося до Управління Росреестра із заявою про державну реєстрацію переходу права власності на дану земельну ділянку. У повідомленні від 07.12.2010 Управління Росреестра повідомило про призупинення державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку з причини неможливості встановлення відчужуваного майна. Таким чином, призупинення реєстрації Управління Росреестра було засновано на помилковому виведенні про те, що в порушення пункту 4 статті 35 Земельного кодексу Російської Федерації земельну ділянку за договором купівлі-продажу від 31.08.2010 відчужений без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди спростовується матеріалами справи , оскільки на підставі договору продавцем одночасно з земельною ділянкою відчужені які на ній об'єкти нерухомості.
Стаття 20 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» передбачає випадки, коли державний реєстратор відмовляє в державній реєстрації прав на земельні ділянки.
Відповідно до п. 5 ст. 25.2 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» не допускається державна реєстрація права власності громадянина на певний вид земельної ділянки у разі, якщо така земельна ділянка відповідно до федеральним законом не може бути наданий у приватну власність. Певний вид земельної ділянки - це земельна ділянка, надана до введення в дію ЗК РФ для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування або якщо в акті, свідоцтві або іншому документі, що встановлюють або засвідчують право громадянина на дану земельну ділянку, не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права. Йдеться про виключення з правил про дачної амністії.
Відповідно до п. 2 ст. 25.3 Закону не допускається здійснення державної реєстрації права власності на відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо відомості про земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна, відсутні в державному кадастрі нерухомості, за винятком ряду випадків.
Розглянемо приклад із судової практики. Ф.І.О.19 і Ф.І.О.12 звернулися із заявою про визнання незаконним відмови Управління Росреестра в державній реєстрації права на нерухоме майно. В обгрунтування вказали, що рішенням Ново-Савиновского районн...
