мовнику, дирекції споруджуваного підприємства) і технічному нагляді і включають в себе функції у сфері планування, фінансування, обліку та звітності, матеріально-технічного забезпечення, освоєння будівельних майданчиків, нагляду за будівництвом, приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
Таким чином, для того щоб організація інвестор могла здійснювати функції замовника-забудовника, їй необхідно оформлення (переоформлення) досить великої кількості документів для здійснення досить великого переліку функцій, зазначених у Постанові Держбуду, що часом видається недоцільним.
. Право на забудову земельної ділянки виникає у власника земельної ділянки в силу положень п. 1 ст. 263 ГК РФ. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про цільове призначення земельної ділянки. Якщо інше не передбачено законом або договором, власник земельної ділянки набуває право власності на будівлю, споруду та інше нерухоме майно, зведене або створене ним для себе на приналежному йому ділянці.
Згідно ст. 264 ГК РФ земельні ділянки можуть надаватися їх власниками іншим особам на умовах і в порядку, які передбачені цивільним та земельним законодавством. Особа, яка не є власником земельної ділянки, здійснює належні йому права володіння і користування ділянкою на умовах і в межах, встановлених законом або договором з власником. Власник земельної ділянки, що не є власником, не вправі розпоряджатися цією ділянкою, якщо інше не передбачено законом.
Згідно абз. 4 п. 4 ст. 35 Земельного кодексу РФ відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки у праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці у праві власності на будівлю, будівля, споруда.
Виходячи з цього, після введення будівлі в експлуатацію та реєстрації прав власності на індивідуальні приміщення право власності на землю перейде від інвестора у спільну власність власників індивідуальних житлових приміщень.
Однак виникає питання, яким чином буде здійснено перехід прав на землю від колишнього власника у спільну часткову власність. Відповідь на це питання неоднозначна. З одного боку, будь-якої спеціальної реєстрації переходу права власності на землю не потрібно, тому що згідно з Постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 року N 219 Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 42) при реєстрації права спільної часткової власності на об'єкти нерухомого майна, які входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, розділи Єдиного державного реєстру прав, що відносяться до земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, і до інших об'єктів нерухомості, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, об'єднуються в єдине ціле.
З іншого боку, право колишнього власника також не може припинитися саме по собі, без дотримання встановленого законом порядку. До такого висновку прийшли судді ФАС ВВО, що вказали в своїй Постанові від 21 березня 2007 р N А28-4887/2006-182/4, що відповідно до п. 1 ст. 2 ЗК РФ норми земельного права, містяться в інших федеральних законах, повинні відповідати Земельному кодексу РФ. З цього випливає, що порядок надання земельних ділянок під будинками в часткову власність власників квартир повинен відповідати загальному порядку надання земельних ділянок в часткову власність осіб - власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці. А це, у свою чергу, означає, що в даному випадку необхідно керуватися пп. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ, де наказується спільно звернутися до виконавчого органу державної влади або місцевого самоврядування із заявою про придбання права на земельну ділянку з додатком кадастрової карти.
Згідно ст. 44 ЗК України право власності на земельну ділянку припиняється при відчуженні власником своєї земельної ділянки іншим особам, відмову власника від права власності на земельну ділянку в силу примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством.
У першому випадку - відчуження могло б бути у вигляді укладення договору купівлі-продажу землі власникам житлових приміщень в особі ТСЖ. Однак правовий статус ТСЖ як некомерційної організації, закріплений у ст. 137 ЖК РФ, не передбачає придбання у власність земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок.
Другий варіант - відмова від права власності - представляється найбільш здійсне...
