членів сім'ї на участь у приватизації. Суди в таких випадках приймають рішення про визнання угод, що послідували після приватизації квартир, недійсними.
Покупцеві також слід бути обережним, якщо в ланцюжку договорів купівлі-продажу є угода, укладена повіреним, що діяло по генеральній довіреності raquo ;, виданої особою, є на той момент власником квартири. Колишній власник може згодом заявити, що насправді він доручив повіреному зробити обмін квартири з доплатою і був введений ним в оману щодо характеру угоди, пов'язаної з його квартирою.
Багато проблем щасливим власникам квартир та їх домочадцям може принести інститут прописки. Одна з найпоширеніших проблем - нічим не обмежене право власності, виявляється, обмежується волею можновладців - прописати або не прописаний в придбане житло. Право прописки в придбану в Москві квартиру для громадян РФ коштує майже стільки ж, скільки сама квартира.
Ще один момент, пов'язаний з пропискою. При покупці житла необхідно перевірити, чи дозволено прописка в цей будинок. Будинок може бути визначений під знесення, що тягне за собою заборону прописки.
Що стосується оподаткування грошових сум, отриманих продавцями від продажу житлоплощі, то відповідно до пп. в п.6 ст.3 Закону Про прибутковий податок з фізичних осіб до сукупного доходу не включаються суми, одержувані протягом року від продажу квартир, що не перевищують 500-кратного встановленого законом розміру мінімальної місячної оплати праці.
Серед банків та інших суб'єктів підприємницької діяльності зростає інтерес до застави нерухомості як засобу забезпечення виконання зобов'язань. Застосування законодавства про заставу на практиці виявляється проблематичним, але, оскільки розвиток цього інституту представляється перспективним, розглянемо, як можна застосувати заставу в сучасних умовах.
Для оформлення договору застави квартири потрібно:
) спільну заяву заставника і заставоутримувача до Департаменту муніципального житла;
) нотаріально завірений договір про заставу;
) довідка БТІ;
) квитанція про сплату держмита.
Реєстрація застави квартири здійснюється Департаментом муніципального житла відповідно в постановою Уряду Москви N 415 від 27 квітня 1993
Тимчасове положення про реєстрацію заставних операцій із житловими приміщеннями передбачає, що реєстрація проводиться шляхом:
) внесення реєстраційного запису до книги реєстрації заставних операцій із житловими приміщеннями;
) проставлення відмітки про реєстрацію на всіх оригінальних примірників договору про заставу;
) внесення відомостей про заставу в банк даних власників житла;
) видачі свідоцтва про реєстрацію застави. Договір застави повинен бути зареєстрований протягом 15 календарних днів з дня подання заяви та подання документів в Департамент муніципального житла.
Погашення реєстраційної записи при припиненні застави здійснюється за умови:
) подачі спільної заяви заставника й заставоутримувача;
) подання оригіналів договору про заставу з відміткою про його реєстрацію;
) подання доказів виконання забезпеченого заставою зобов'язання.
При погашенні реєстраційної записи робиться відмітка в реєстрову книгу, у банку даних власників житла, на оригіналах договору про заставу.
За запитом заставодавця та заставодержателя, а також інших зацікавлених осіб Департамент муніципального житла видає:
виписки з реєстрової книги;
інформацію про реєстрації застави. Договір застави вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Здійснення операцій з квартирами іноді ускладнюється тим, що в квартирі може бути прописана людина (не включений до свідоцтво про власність на квартиру, так як був, наприклад, прописаний в неї після приватизації), який там тривалий час не живе. У цьому випадку необхідно домагатися в судовому порядку визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок понад встановлені строки. Тільки після цього відсутній втрачає право на проживання у приватизованій іншими членами сім'ї квартирі.
Наймачі, колишні члени сім'ї власника, інші особи, які не є власниками приватизованого житлового приміщення, можуть бути виселені власником тільки у випадках, передбачених законом, зокрема, якщо ця особа систематично руйнує чи псує житлове приміщення або використовує його не за призначенням, або систематично порушує правила проживання, що робить неможливим для інших проживання з ним в одній квартирі, а заходи ...
