мачем жиле приміщення здійснюється незалежно від реєстрації за місцем проживання громадян. Реєстраційний облік громадян не може носити дозвільного характеру і не повинен призводити до обмеження конституційного права громадянина обирати місце проживання [20].
Норма житлової площі на одну людину (12 кв.м.), необхідна при вселенні нового постійного користувача. Виняток з правила встановлено для неповнолітніх дітей, які вселяються незалежно від цієї норми.
Наступне право наймача носить загальний характер для будь-якого різновиду договору найму - право на вселення тимчасових мешканців.
На відміну від норми чинного житлового законодавства вводиться попереднє сповіщення постійними користувачами наймодавця про вселення тимчасових мешканців. Дозвіл на їх вселення та проживання дається наймачем і громадянами, постійно з ним проживають. Основними ознаками тимчасового проживання є: безоплатність користування приміщенням протягом обмеженого терміну - До шести місяців (який раніше зовсім не мав межі), відсутність самостійного права користування приміщенням. Термін перебування у місці тимчасового перебування повинен визначатися самими громадянами. Хоча наймодавець за законом лише інформується про майбутній вселенні тимчасових мешканців, він також наділений і правом активного заборони на їх проживання у разі, якщо порушена норма житлової площі на одну людину - 12 кв. метрів. Отримавши таку інформацію попередньо, наймодавець має право не допустити в'їзд тимчасових мешканців за цим пунктом.
Відповідальність за тимчасових мешканців, їх дії перед наймодавцем несе наймач, вони ж відповідають своїми діями в житлових правовідносинах лише перед наймачем.
У межах шестимісячного терміну тимчасового проживання може бути встановлений конкретний узгоджений термін, після закінчення якого тимчасовому мешканцеві слід звільнити займане ним жиле приміщення. Якщо термін взагалі не був погоджений, тимчасовий жилець звільняє приміщення не пізніше семи днів з дня заяви наймача про звільнення.
Однією з обов'язків наймача, передбачених законодавством, є обов'язок наймача проводити поточний ремонт займаного по найму житлового приміщення, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення (ст.681 ЦК РФ), тобто внутрішньоквартирний поточний ремонт.
Справжня стаття носить загальний характер для будь-якого різновиду договору найму.
У наймі житла діє той же принцип, що взагалі в майновий найм (Оренді): поточний ремонт найнятого приміщення - за наймачем, капітальний ремонт будови в цілому і його осередку - приміщення - за наймодавцем. Норма диспозитивності, інше може бути встановлено договором найму житлового приміщення.
внутрішньоквартирних ремонт передбачає: побілку, фарбування й обклеювання стін, стель, дверей, забарвлення підлог, підвіконь, віконних плетінь з внутрішньої сторони, радіаторів, заміну віконних і дверних приладів, а також ремонт внутрішньоквартирної проводки. З д...
