ригуючий коефіцієнт.
де коефіцієнт К візначається за формулою:
К=(Sa / Soц) 0,1
а - загальна площа аналога; про - загальна площа об єкта.
Коефіцієнт заторможування ціни (0,1) визначеня емпірічно.
Підставляючі відповідні значень у формулу отрімаємо КОЕФІЦІЄНТИ для аналогів № 1,2,3,4.
6. Технічний стан - такоже Суттєво впліває на ВАРТІСТЬ нерухомості. Цілком очевидно, что нерухомість, яка має добрий технічний стан, коштує дорожча, чем аналогічна, альо така, что потребує ремонт. Технічний стан и рівень оздоблення приміщень (по складу І ступеня складності робіт) можна умовно розділіті на наступні категорії:
· Євроремонт - сучасне оздоблення приміщення за дизайнерським проектом з використаних новітніх будівельних технологій и кращих оздоблювальних матеріалів.
· Стандартний ремонт - оздоблення приміщення з використаних класичності технологій и СУЧАСНИХ матеріалів.
· Робочий стан - вітчизняний ремонт, Виконання кілька років тому.
· Потрібний косметичний ремонт - наявність незначна дефектів в оздобленні приміщення.
· Потрібний косметичний ремонт з елементами капітальніх робіт (повна або часткова відсутність якого-небудь напільного, настінного, стельовій покриття.
· Потрібний капітальний ремонт.
Поправка на технічний стан приміщень візначається на підставі АНАЛІЗУ ІНФОРМАЦІЇ по запропонованіх до продаж об'єктах. Нижчих уявлень пріблізній розмір поправок залежних від уровня оздоблення приміщень.
Рівень оздоблення пріміщеньРозмір поправок% ЄвроремонтСтандартній ремонт ~ 10ЄвроремонтРобочій стан ~ 15ЄвроремонтПотрібній косметичний ремонт ~ 20ЄвроремонтПотрібній косметичний ремонт з елементами капітальніх робіт ~ 25ЄвроремонтПотрібній капітальний ремонт ~ 30
Х. ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ земельної ділянки методично підхОдОМ, что базується на зіставленні ЦІН продаж подібніх земельних ділянок
За Цім підходом оцінна ВАРТІСТЬ земельних ділянок візначається за формулою :
m
ЦЗП=Ца +? ? Цaj,
J=1
де: ЦЗП - оцінна ВАРТІСТЬ земельної ділянки, візначеної путем зіставлення Ціни продаж подібної земельної ділянки (у гривнях);
Ца - ціна продаж подібної земельної ділянки (у гривнях); - кількість факторів порівняння;
? ? Цаj - різніця (поправка) в ціні (+, -) продаж подібної земельної ділянки, что оцінюється, за j-м фактором порівняння.
За основу визначення оцінної вартості земельних ділянок путем зіставлення ЦІН продаж подібніх земельних ділянок беруться Ціни продаж тихий ділянок, Які за факторами, что вплівають на їх ВАРТІСТЬ Достатньо мірою збігаються з ділянкою, яка оцінюється.
До факторів, что вплівають на ВАРТІСТЬ земельної ділянки, належати:
правовий режим земельної ділянки;
цільове призначення та функціональне Використання земельної ділянки;
...
