о укладених угодах. Саме тут вказується не тільки величина угоди і кількість орендованих або куплених приміщень, але й інші фактори - умови угоди, рівень прибутковості, технічні характеристики. У зв'язку з цим, перше проектне захід пов'язаний з удосконаленням процедури експертизи нерухомості, виступаючої заставним зобов'язанням за рахунок формування процедури оцінки технічних умов експлуатації даної нерухомості.
У результаті ідентифікації будівлі/житлового приміщення по проектованій системі оцінки можна буде скорегувати рівень банківського ризику при здійсненні кредитування під заставу, а слідування, і ступінь ліквідності об'єкта - застави кредитування.
Відзначимо, що реалізація даної процедури оцінки є додатковим заходом до комплексу - експертизі нерухомості - об'єкту застави при кредитуванні.
У ході роботи була визначена реальна ринкова вартість об'єкта нерухомості - об'єкта заставної вартості. В умовах порівняльного підходу реальна фактична вартість даного об'єкту склала 3882,797 тис. Руб ..
У рамках виконання роботи була визначена заставна вартість об'єкта дослідження на основі витратного методу. Заставна вартість визначена у розмірі 4295,8 тис. Руб. Сума кредиту, що видається ВАТ «Ощадбанк Росії» під заставу розглянутого об'єкта нерухомості становить 3184 тис. Руб.
Ліквідаційна вартість застави кредитування складе 2764,55 тис. руб.
З урахуванням проектного рішення по формуванню процедури оцінки та обліку умов технічної експлуатації об'єкта заставної вартості вартість знижується на 32% і становить 2165 тис. руб.
Другим заходом, спрямованим на оптимізацію процедури оцінки нерухомості під заставу з метою кредитування є захід, що забезпечує додатковий приплив грошових коштів - реалізація процедури банківського поручительства і гарантії. У ході виконання випускної кваліфікаційної роботи був розрахований прогноз припливу грошових коштів по даному виду діяльності. Так, до моменту формування процедури надання гарантії або поручительства надходження становитимуть 5% від сукупного доходу ВАТ «Ощадбанк Росії».
Особливість функціонування банківської системи в ринковій економіці полягає в необхідності організації регулювання та контролю. У зв'язку з цим актуальним напрямком при вдосконаленні процедури кредитування банком буде формування консалтингового центру.
При виконанні випускної кваліфікаційної роботи були розглянуті основні напрямки діяльності проектованого консалтингового центру і сформована система моніторингу контролю угод кредитування під заставу нерухомості.
При оцінці проектних заходів була розрахована сума інвестиційних витрат, які становлять 1030 тис. руб., а витрати, пов'язані з реалізацією заходів - 9375,55 тис. руб. щорічно.
В якості припливу грошових коштів будемо розглядати приплив при наданні гарантії або поручительства, приплив за рахунок реалізації процедури технічної оцінки умов експлуатації нерухомості і приплив коштів за рахунок реалізації системи моніторингу контролю угод кредитування під заставу нерухомості. Сума припливу грошових коштів складе 12598 тис. Руб.
Чиста поточна вартість, розрахований як критерій економічної ефективності проектних заходів, - позитивний, що дозволяє стверджувати, що проектні заходи ефективні і раціональні з економічної точки зору.
Список використаних джерел та літератури
1. Федеральний закон «Про Центральному Банку Російської Федерації (Банку Росії)» від 25.11.2009 № 281-ФЗ. УПС «Консультант Плюс»
2. Федеральний закон Російської Федерації «Технічний регламент про безпеку будівель і споруд» від 30 грудня 2009 року № 384-ФЗ. Російська газета. Федеральний випуск №5079
3. Федеральний закон «Про банки і банківську діяльність» від 02.12.1990 N 395-1. УПС «Консультант Плюс»
4. Європейські стандарти оцінки. 2000/Пер. з англ. Г.І. Мікеріна, Н.В Павлова, І.Л. Артеменкова, - М .: ТОВ «Російське товариство оцінювачів».- 2008
. Міжнародні стандарти оцінки. Сьоме видання. 2005/Пер. з англ. І.Л. Артеменкова, Г.І. Мікеріна, Н.В Павлова.- М .: ТОВ «Російське товариство оцінювачів».- 2006
. Методичні рекомендації «Оцінка майнових активів для цілей застави». Загальні питання оцінки майнових активів для цілей застави. М .: Асоціація російських банків. від 25.11.2011г.
7. Положення Центрального Банку РФ «Про методику визначення власних коштів (капіталу) кредитних організацій» від 10.02.2003 р № 215-П. УПС «Консультант Плюс»
8. Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду. Затверджені Наказ...
