преференцій.
Представляється, що правовий режим користування житловим приміщенням за договором некомерційного найму та договором соціального найму житлового приміщення повинен бути тотожний, за винятком права на приватизацію житлового приміщення, а в приватному житловому фонді інакше можуть вирішуватися питання, пов'язані з наданням наймачам права на обмін займаного житлового приміщення, вселення тимчасових мешканців і піднаймачів.
Здається, що з плином часу кордон між двома видами договорів найму житлового приміщення - договору соціального найму житлового приміщення та договору комерційного найму житлового приміщення повинна зникнути. На зміну договору соціального найму житлового приміщення, як наступнику договору найму житлового приміщення радянського періоду в публічних видах житлового фонду, повинен прийти договір некомерційного найму житлового приміщення як найбільш відповідає потребам соціальної політики в умовах ринкової економіки.
Висновок
Проведені дослідження дозволяють зробити ряд висновків.
У процесі проведеного дослідження були показані історичні особливості розвитку законодавства про договір найму житлового приміщення, сутність, поняття та види договору найму житлового приміщення, а також особливості правового регулювання у сфері найму житлового приміщення.
З моменту набрання чинності ЦК РФ можливість оренди житлових приміщень передбачається тільки для юридичних осіб, а договір оренди громадянами житлових приміщень втратив своє право на існування.
Здається, варто погодитися з правознавцями, які вважають, що ЖК РФ повинен був розмежувати договори соціального та комерційного найму житлових приміщень, встановивши, що перші регулюються, в першу чергу, житловим, а другі відповідно цивільним законодавством.
Таким чином, чинним цивільним та житловим законодавством закріплена правова основа впорядкування договірних відносин найму житлових приміщень: виділено і окремо врегульовані договір соціального найму і договір найму житлового приміщення, під яким мають на увазі договір комерційного найму. Було продемонстровано, що недостатність правового регламентування відносин комерційного використання житлових приміщень викликає необхідність подальшого правового регулювання договору комерційного найму житла.
Було приділено увагу загальним положенням про договори найму житлового приміщення. Ми переконалися, що житло може передаватися у володіння і користування на платній основі шляхом складання договору найму.
Згідно з положеннями ГК РФ у вітчизняній правовій практиці прийнято виділяти договору найму житлового приміщення, тобто фактично комерційного найму та договору соціального найму житлових приміщень. Крім іншого юристи виділяють в російському житловому праві і особливий вид угоди - договору найму приміщень спеціального призначення. До них відносяться будівлі службового призначення, спеціальні житлові приміщення, житлові площі в гуртожитках, а також житлові приміщення, якими користуються учасники кооперативних організацій.
Окремі квартири в багатоквартирних і приватних будинках, частини або цілі житлові будинки, а також окремі житлові кімнати є об'єктами договору найму житлових приміщень.
У процесі дослідження було відзначено, що гл.35 ГК РФ спрямована в першу чергу на регламентацію пов'язаних з комерційним наймом відносин. До зазначених у Цивільному кодексі України двом видам договору найму житлових приміщень відноситься цілий ряд положень даної глави, які й були проаналізовані.
Розглянуто питання, що стосуються договору соціального найму, висловлені пропозиції щодо внесення до законодавства змін, що дозволяють укладати окремий договір найму з колишнім членом сім'ї наймача, угода про порядок користування жилим приміщенням між наймачем і членами його сім'ї.
Показано проблема, яка, безсумнівно, потребує вирішення з боку законодавця, стосується питання про порядок користування жилим приміщенням. У п.26 Постанови Пленум Верховного Суду РФ від 2 липня 2009 N 14 зазначено, що судам слід мати на увазі, що Житловий кодекс Російської Федерації (ч.1 ст.70 ЖК РФ) не передбачає можливості обмеження угодою сторін права користування житловим приміщенням за договором соціального найму Всесвіту члена сім'ї наймача.
Іншими словами, члени сім'ї не можуть укласти між собою угоду про порядок користування житловим приміщенням, навіть якщо при цьому не порушуються їхні права, передбачені нормами житлового та цивільного законодавства. Думається, ч.1 ст.70 ЖК РФ можна було б доповнити словами: Наймач і члени його сім'ї мають право укласти угоду про порядок користування жилим приміщенням. Така угода між наймаче...
