лового фонду.
Так як даний податок буде одним з джерел поповнення місцевих бюджетів, то пропонуємо, що при встановленні податку представницькі органи місцевого самоврядування вправі визначити додаткові види об'єктів нерухомості, не оподатковуваних податком.
Для обчислення податкової бази буде оціночна вартість об'єктів нерухомого майна, розташованих на території відповідного муніципального освіти. Оціночна вартість об'єктів нерухомості визначається станом на 1 число першого місяця податкового періоду.
Оцінку майна для цілей оподаткування податком на нерухомість здійснює уповноважений орган місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює облік і оцінку об'єктів нерухомості) в порядку, визначеному нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.
Для платників податків - фізичних осіб податкова база по об'єкту, що належить до житлового фонду, зменшується на суму податкового вирахування. Податковий відрахування застосовується при обчисленні податкової бази об'єкта житлового фонду, що знаходиться за місцем проживання фізичної особи - платника податків. Розмір податкового відрахування визначається виходячи з неоподатковуваної норми і кількості фізичних осіб, які спільно проживають з платником податків станом на 1 січня року, що є податковим періодом. Неоподатковувана норма визначається нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування на основі середньої в даному муніципальному утворенні вартості 5 квадратних метрів загальної площі житла.
При обчисленні податкового відрахування приймаються в розрахунок тільки ті фізичні особи, які проживають разом з платником податку, які не мають права на застосування податкового вирахування.
Оцінка об'єктів нерухомості для цілей оподаткування здійснюється в порядку, визначеному актами органів місцевого самоврядування виходячи з оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості із застосуванням понижуючого коефіцієнта 0,8.
Схему ринкової оцінки об'єктів нерухомості представимо на малюнку 11.
При цьому оцінка ринкової вартості нерухомості визначаються:
а) для ринків з різним співвідношенням числа угод і загальної кількості об'єктів, з різним числом характеристик, що істотно впливають на ціни;
б) для муніципальних утворень з різними можливостями фінансування обліку та оцінки, забезпечуючи ефективність оцінки шляхом встановлення співвідношення активності ринку, витрат на проведення оцінки і доцільною точності оцінки;
в) з метою забезпечення рівномірності і справедливості оцінки на основі однаковості оцінки і своєчасної корекції систематичних помилок (недооценок або переоцінок) по об'єктах, що належать до якої-небудь групи за розмірами, якістю, місцем розташування;
г) з метою своєчасного інформування платників податків та забезпечення розгляду їх звернень з питань обліку та оцінки для цілей оподаткування;
д) з метою забезпечення органів, уповноважених на проведення оцінки, необхідною інформацією про ціни угод і послуг на ринку нерухомості в масштабах Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень.
Установи юстиції з реєстрації прав надають дані про ціни угод купівлі-продажу об'єктів нерухомості за встановленою формою органам, уповноваженим Урядом Російської Федерації на статистичну обробку та визначення середньої ринкової вартості квадратного метра загальної площі житла за встановленим переліком.
Факт знаходження земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості у приватній власності різних осіб не може розглядатися як фактор, понижуючого вартість земельної ділянки або розташованого на ній об'єкта нерухомості.
Оцінка об'єктів житлового фонду, віднесених у встановленому порядку до старим, аварійним, не відповідають санітарним вимогам, визнається рівною нулю.
Податковим періодом визнається рік.
Податкова ставка встановлюється нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування в межах від 0,1 до 1 відсотка податкової бази.
Ставка податку на нерухомість за земельні ділянки, надані під житлове будівництво, за винятком індивідуального житлового будівництва, збільшується на нормативний період проектування і будівництва відповідних об'єктів до реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості.
У разі завершення такого житлового будівництва і реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості до закінчення встановленого нормативного періоду проектування та будівництва сума сплаченого податку понад одноразової ставки податку підлягає відшкодуванню (заліку, поверненню)...
