у капіталі яких частка Російської Федерації, суб'єктів РФ і муніципальних утворень перевищує 25%, купувати державне і муніципальне майно не застосовується при приватизації зазначеними юридичними особами земельних ділянок, на яких розташовані належні їм на праві власності об'єкти нерухомості. Тим же Постановою Пленуму ВАС визначено, що встановлена ??ФЗ про введення в дію ЗК норма про приватизацію будинків, будівель, споруд одночасно з приватизацією земельної ділянки (п. 7 ст. 3) не позбавляє особу, що стало власником нерухомості внаслідок його приватизації до введення в дію ЗК, права придбати земельну ділянку у власність або укласти договір його оренди, за винятком випадків, коли приватизація земельної ділянки заборонена.
Наявність договору оренди земельної ділянки, укладеного до введення в дію ЗК, також не позбавляє власника нерухомості права викупу земельної ділянки відповідно до п. 1 ст. 36 ЗК.
Якщо договір оренди земельної ділянки укладений власником розташованого на ній об'єкта нерухомості після введення в дію ЗК, то у зв'язку з тим, що власник нерухомості реалізував своє виняткове право приватизації або оренди шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, він втрачає право викупу земельної ділянки відповідно до п. 1 ст. 36 ЗК.
Так, згідно з п. 1 ст. 36 ЖК власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці. Згідно з тією ж статтею ЖК земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, може бути обтяжений правом обмеженого користування іншими особами. Не допускається заборона на встановлення обтяження земельної ділянки у разі необхідності забезпечення доступу інших осіб до об'єктів, які існували до дня введення в дію ЖК. Нове обтяження земельної ділянки правом обмеженого користування встановлюється за згодою між особою, що вимагає такого обтяження земельної ділянки, і власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Спори про встановлення обтяження земельної ділянки правом обмеженого користування або про умови такого обтяження вирішуються в судовому порядку.
У силу абз. 2 п. 3 ст. 36 ЗК у випадку, якщо в будинку, розташованому на неподільному земельній ділянці, що перебуває у державній або муніципальній власності, приміщення належать одним особам на праві власності, іншим особам - на праві господарського відання або всім особам - на праві господарського відання, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, якщо інше не передбачено ЗК, федеральними законами, з умовою згоди сторін договору оренди на вступ до зазначений договір інших правовласників приміщень в цій будівлі.
При розгляді спорів, пов'язаних з придбанням таких земельних ділянок згаданими особами, необхідно виходити з того, що договір оренди земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря може бути укладений за умови участі в ньому як декількох власників приміщень, так і одного з них.
Укладення договору оренди з однією особою на боці орендаря проводиться з урахуванням потенційної можливості вступу до нього інших осіб на боці орендаря відповідно до положень п. 3 ст. 36 ЗК.
Примушування до укладення договору оренди земельної ділянки відносно окремих власників приміщень не допускається (п. 1 ст. 421 ЦК).
Оскільки особи, зазначені у п. 3 ст. 36 ЗК, можуть укласти договір оренди з множинністю осіб на боці орендаря при участі в ньому одного або декількох власників поміщений?? ї в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, то належним чином оформлений договір, укладений на один рік і більше, підлягає державній реєстрації після подачі в реєструючий орган заяви особами, які підписали такий договір.
Згідно з п. 6 ст. 36 ЗК виконавчий орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, передбачені ст. 29 цього Кодексу, у двотижневий строк з дня надходження зазначеного в п. 5 ст. 36 ЗК заяви приймають рішення про надання земельної ділянки у власність безкоштовно відповідно до п. 2 ст. 28 цього Кодексу, а у випадках, зазначених у п. 1 ст. 20 ЗК, - на праві постійного (безстрокового) користування або готують проект договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки і направляють його заявнику з пропозицією про укладення відповідного договору.
З п. 6 ст. 36 ЗК у системному зв'язку з іншими названими його нормами втекти, таким чином, обов'язок виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування, передбачених ст. 29 цього Кодексу, - з урахуванням забезпечення балансу публічних і приватних і...
