ю площ другого поверху введений поправочний коефіцієнт 0,8 до вартості орендної ставки першого поверху. За відношенню до ставки торгової площі на першому поверсі для офісного приміщення коефіцієнт поправки становить 0,9, для виробничого приміщення - 0,5, для складу - 0,35. Вартість оренди 1 м 2 торговельної площі знайдена за результатами аналізу ринку магазинів зіставного класу.
Таблиця 4.1 - Витрати універсаму на оплати комунальних послуг
В
Спираючись на штатний розклад (Додаток Д) визначаємо витрати на виплату заробітної плати (Таблиця 4.2). br/>
Таблиця 4.2 - Витрати універсаму на виплату заробітної плати
В
Податок на майно розрахуємо як 2% від відновної вартості. Він складе 406,52 тис. руб.
Податок на землю визначаємо як 0,5% від кадастрової вартості ділянки, що дорівнює 124,3 тис. руб.
Таблиця 4.3 - Податки
В
Амортизацію розрахуємо з урахуванням того, що через 30 років буде виконано капітальний ремонт. Щорічні амортизаційні відрахування складуть 620,6 тис. руб. p> Витрати на рекламу рівні 0,5% від ефективного валового доходу, тобто 54,5 тис.руб. p> Загальна сума витрат на рік становить 5080,58 тис. руб.
Дохід об'єкта нерухомості розраховуємо на основі орендних ставок, отриманих при аналізі сегмента ринку, і експлікації приміщень (таблиця 4.4).
Таблиця 4.4 - Дохід від здачі в оренду площ універсаму
В
4.3 Визначення фінансових показників діяльності універсаму
Валовий ефективний дохід являє собою загальну суму доходу об'єкта нерухомості від здачі площ в оренду протягом певного періоду, отриманого в грошовій формі. (Коефіцієнт завантаження приймаємо рівним 0,85)
ЕВД = 6406,8 тис. руб * 0,85 = 5445,78 тис.руб/рік
Чистий операційний дохід являє собою різницю між сумою валового (загального) операційного доходу і сумою витрат, який несе об'єкт нерухомості за той же проміжок часу.
ЧОД = ЗЕД - Витрати = 5445,78 - 5080,58 = 365,2 тис. руб/рік
Рентабельність - Це прибутковість об'єкта нерухомості, тобто ставлення доходної частини бюджету за рік до витрат, які несе об'єкт нерухомості.
В
Рентабельність = 365,3/5080,58 * 100% = 8,3%
Аналізуючи показники економічної ефективності, можна сказати, що в умовах економічної кризи універсам В«ЗоряВ» є прибутковим об'єктом з коефіцієнтів рентабельності 8,3%.
В
Висновок
Даний курсовий проект розглядав управління нерухомістю на прикладі універсаму В«ЗоряВ», розташованого на перетині вулиць Терешкової і Орської. У ході виконання роботи був проведений аналіз ринку нерухомості міста. На цьому підставі були виявлені тенденції зміни цін на житлову і комерційну нерухомість. Для досліджуваного універсаму виявлено позитивні і негативні с...
