банк не має можливості підвищувати процентну ставку для позичальника протягом всього терміну кредитування, незалежно від умови, що складаються на фінансових ринках довгострокових ресурсів.
Таким чином, Інвестиційний фонд "США - Росія" діє в наступних напрямках.
Фонд надає банкам довгострокове фінансування на цілі видачі іпотечних кредитів;
Фонд, грунтуючись на міжнародних стандартах іпотечного кредитування, прагне створити єдиний ринок іпотечного кредитування і для досягнення цієї мети розробляє і впроваджує в банках стандартні технології оцінки платоспроможності та кредитоспроможності позичальників, видачі та обслуговування іпотечних кредитів;
Фонд працює з усіма учасниками іпотечного ринку (банками, страховими та оціночними компаніями, забудовниками, ріелторами), роз'яснюючи стандарти і процедури іпотечного кредитування для ефективного обслуговування клієнтів, охочих придбати житло з використанням іпотечного кредиту;
Фонд веде активну діяльність з популяризації іпотечного кредитування серед населення Росії.
Банківська практика показує, що іпотечне кредитування не можна назвати високоприбутковим, а без підтримки спеціальних структур (державних іпотечних агентств) підвищується рівень ризику.
Виникає питання - чому американський інвестиційний фонд активно діє на російському ринку іпотечних послуг? Адже мета інвестиційного фонду - прибуток. А рівень прибутковості по іпотечних кредитах не так вже великий у порівнянні з альтернативними світовими об'єктами вкладення коштів.
І тут, як видається, є частка політики. Маються на увазі політико-орієнтовані інвестори, тобто ті, які від своїх інвестицій хочуть одержати не стільки фінансові, скільки політичні дивіденди.
У першу чергу до таких інвесторам відносяться міжнародні фінансові організації, такі як МБРР та ЄБРР, а також інвестиційні структури, створені урядами ряду країн з метою просування ринкових реформ в Росії.
Хотілося б відзначити, що відхід з ринку фонду "США - Росія" гіпотетично може підірвати ринок іпотечного кредитування в Росії. Роль фонду буде збільшуватися по мірі розширення кредитування фізичних осіб в РФ.
Для економічної безпеки країни більш доцільно розвивати банківську іпотеку, що базується в основному (більш ніж на 70%) на вітчизняних ресурсах: це власні кошти комерційних банків і фінансові ресурси вітчизняних інституційних інвесторів (пенсійні фонди, страхові компанії).
Існує також ряд іпотечних програм федерального і московського уряду, покликаних розвивати іпотечне кредитування. У цілому по країні були створені як мінімум три іпотечних агентства, які повинні бути посередниками між банками та інвесторами: Московське іпотечне агентство, Федеральне іпотечне агентство і Російська іпотечна асоціація. Ці організації вже викупили у банків кілька кредитів. Причому кредити були на цілком прийнятних умовах. Ставки від 10% до 18%, термін до 10 років.
Суттєвою про...
