"> ПоказательНомер париСреднее значеніе123АСтоімость продажу 1 кв. м. будівлі складського призначення площею менше 100 кв. м.15277 ,81680018346-БСтоімость продажу 1 кв. м. будівлі складського призначення площею понад 100.12820,51350212666-Співвідношення А/Б1, 1921,2441,4481,295 Співвідношення Б/А0, 8390,8040,6900,778
Методом аналізу парних продажів було виявлено, що вартість 1 кв. м. складських приміщень площею від 100 до 700 кв. м. в середньому нижче вартості складських приміщень площею від 40 до 100 кв. м. на 29,5%. Що відповідає принципу спадної граничної корисності (чим більше площа об'єкта, тим нижче вартість 1 кв. М.). На підставі цього зроблено коригування на масштаб.
Таким чином, для об'єкта аналога № 2 площею 624 кв. м. застосована підвищує поправка в розмірі 1,295; до аналогів № 1,3,4 площею менше 100 кв. м. і більше 40 кв. м. поправка не застосовувалася.
Поправка на групу капітальності. Дана поправка вироблена з використанням збірника УПВС, Загальна частина. Дані для розрахунку правки представлені на рисунку 3.
Для торгових баз, складів, сховищ, холодильників, льодовиків і дрібних виробничих підприємств застосовувати наступні поправочні коефіцієнти
Група капітальності за збірниками укрупнених показателейПоправочние коефіцієнти для переходу до інших групувань капитальностиIIIIIVVI10,920,770,71II1,020,940,780,73III1,0910,840,78IV1,31,1910,93V1,41,291,11 Малюнок 3. Групи капітальності
Згідно даних технічного паспорта об'єкт оцінки - металевий склад відноситься до IV групи капітальності, так само як і об'єкти - аналоги № № 2,3; поправки до даних аналогам не застосовувалися. Відносно аналогів № № 1,4 застосовані понижуючі поправки 0,77, оскільки ці об'єкти-аналоги відносяться до I групи капітальності, мають стіни з цегли. Об'єкт оцінки в значній мірі поступається їм за своїми фізичними характеристиками.
Поправка на знос розраховувалася за формулою:
Поправка на знос=(100-Іо) / (100-Іа), де:
Іа - знос об'єкта-аналога
Іо - зноси об'єкта оцінки.
Знос об'єкта оцінки і аналогів визначимо методом строку життя за формулою: Знос=Фактичний термін життя / Нормативний термін життя
Розрахунок поправки на знос:
ПоказательОб'ект оценкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4года постройки19881988199020052008Фактический термін жізні25252385Норматівний термін жізні701007070100Ізнос об'екта0, 420,250,330,110,05 Знос об'єкта,% 42,0025,0033,0011,005,00 Поправка на знос - 0,770,870,650,61
Поправка на інженерні характеристики. Поправка на інженерні характеристики розрахована з використанням збірника УПВС № 18, «Питома вага окремих конструктивних елементів у відсотках» (до табл. 26). Згідно з даними збірника питома вага електро-і сантехпристроїв становить 2%. У цьому можна переконатися і подивившись технічний паспорт оцінюваного будинку старалася VI. Таким чином, до аналогів № № 3,4 мають автономне (аналог № 3) та централізоване опалення (аналог № 4) застосовані понижуючі поправки 0,98. До об'єктів-аналогам № № 1,2 поправки не застосовувалися, тому що дані аналоги, так само як і об'єкт оцінки не мають комунікацій.
Поправка н...
