fy"> Будь-яка оценочная діяльність повинна бути регульована і здійснюватися відповідно до ФЗ від 29.07.1998 р №135-ФЗ (ред. від 03.12.2011 р, зм. від 21.07.2012 р) «Про оціночної діяльності в РФ» і Федеральними стандартами оцінки (ФСО). Згідно ФЗ№135-ФЗ, державне регулювання оціночної діяльності та діяльності саморегулівних організацій оцінювачів в частині нагляду та нормативно-правового регулювання здійснюється федеральними органами виконавчої влади, уповноважений-ними Урядом РФ (далі - уповноважені федеральні органи).
Регулювання оціночної діяльності здійснюється Національною радою з оціночної діяльності (далі також - Національна рада) в частині розробки федеральних стандартів оцінки, за винятком випадків порушення термінів, передбачених програмою розробки федеральних стандартів оцінки, саморегулівними організаціями оцінювачів в частині розробки та затвердження стандартів і правил оціночної діяльності. Контроль за здійсненням членами саморегулівної організації оцінювачів оціночної діяльності здійснюється цими організаціями.
У теоретичній частині роботи було розглянуто поняття нерухомості; визначені основні аспекти оцінки нерухомості; дано характеристики основних підходів до оцінки дохідної нерухомості.
У практичній частині дипломного проекту, в результаті проведеного аналізу ринку нерухомості м Новосибірська і розрахунків з використанням існуючих методик оцінки торговельної нерухомості, в дипломній роботі було розраховано підсумкове значення ринкової вартості об'єкта оцінки, яка після округлення склала 23 100000 (двадцять три мільйони сто тис.) руб.Ставка норма повернення капіталу проекту склала 2,8% річних, при допущенні, що середня ціна ставки орендної плати на торговельні приміщення буде рости на 5% на рік. Даний проект за своїми показниками прибутковості не можна вважати вигідним, оскільки ставка норми повернення капіталу склала меншу величину, ніж середня річна ставка по депозитах в банку (8% річних). Згідно Росстату, офіційний показник інфляції за 2012 рік у Росії дорівнював 6,6%, величину якого заданої інвестиційному проекту теж не вдалося переступити.
На підставі інформації, викладеної в даній роботі, беручи до уваги стабільний споживчий попит на торговельні приміщення в центрі міста, ми зробили висновок, що при збереженні існуючої динаміки розвитку ринку нерухомості в новосибірському регіоні об'єкт оцінки залишиться ліквідним, а його вартість повільно, але матиме тенденцію до збільшення.
Основними джерелами інформації, використані в роботі, стали дані відкритих електронних і друкованих видань, де в режимі вільного доступу розміщуються відомості про публічну оферту, аналітичні матеріали, експертні оцінки та інтерв'ю з фахівцями провідних столичних агентств нерухомості. Серед них - періодичні видання «З рук в руки», «Квадратний метр», «Нерухомість і ціни», а також сайти appraiser, ngs, mian, arn, realestate та ін. Дані аналітичних агентств «Аналітичний консалтинговий центр» «Сібакадемстрой Нерухомість», Аналітичне агентство «RWAY» та ін.
Список використаних джерел
1.DSOConsulting. URL: lt; # justify gt; 5. Балабанов І.Т. Економіка нерухомості: Учеб.пособие/І.Т. Балабанов. СПб .: Питер, 2002. 208 с.
. Балдін К.В. Інвестиції: Системний аналіз і управління. М .: Дашков і Ко, 2006. 531 с.
7. Бехтерева Є.В. Управління інвестиціями. М .: ГроссМедіа: РОСБУХ, 2005, 78 с.
. Бланк І.А. Основи інвестиційного менеджменту. У 2 томах. Т.1. М .: Омега-Л, 2008. 39 с.
. Блохіна В.Г. Інвестиційний аналіз. Ростов н/Д: Фенікс, 2004.45 с.
10. Верхозіна А.В. Порівняльний аналіз міжнародного і російського законодавства в галузі оціночної діяльності/А.В. Верхозіна, М.А. Федотова. М .: Інтерреклама, 2003. 368 с.
11.Віртуальний Клуб Оцінювачів. URL: httр: //appraiser. lt; # justify gt; 12. Волков Д.А. Ларіонов А.Н. Управління ринком інвестиційної нерухомості. Монографія. Тула: Гриф і К. 2010. 264 с.
13. Волков Д.А. Сучасні підходи в інвестиційному аналізі та інвестиційному моделюванні//«Економіка освіти». №1 (62) .январь-лютий 2011. С.91-106.
14. Гранова І.В. Оцінка нерухомості: тести, завдання, практичні ситуації/І.В. Гранова. СПб .: Питер, 2001. 208 с.
15. Грибовський СВ. Оцінка дохідної нерухомості: Учеб.пособие для вузів/СВ. Грибовський. СПб .: Питер, 2001. 334 с.
. Єсіпов В.Є. Тести та задачі з оціночної діяльності/В.Є. Єсіпов, Г.А. Маховікова, В.В. Терехова. СПб .: Питер, 2002. 128 с.
17. Игонина Л.Л. Інвестиції: Учеб.пособие /: під ред. д-ра екон. наук, проф. В.А. Слепова. М .:...
