ли б сказати банки. Від них, можливо, найбільше залежить доля розвитку ринку нерухомості. Через ризиків, якими в минулому нехтували, в даний час фінансові установи виявляють крайню обережність на ринку нерухомості. Тому дуже важливо, щоб у создавшемся скрутному становищі, пропозиції за кредитами, спрямованими на запуск, розвиток і рефінансування деяких проектів, пов'язаних з нерухомістю, які загрузли у фінансових проблемах, не носили опортуністично-інвестиційний характер. p align="justify"> Таким чином, основна боротьба будівельників в цьому році буде спрямована на отримання фінансування, від якого залежить виживання на ринку. Для діючих осіб даної сфери діяльності 2010 рік є роком відчайдушних рішень. Незалежно від оптимізму деяких, більш-менш награного, щонайменше на початку року, у гравців даної галузі мало шансів на фінансування. p align="justify"> А, отже, досить-таки мало шансів і на істотне відновлення місцевого ринку нерухомості. Найбільш реальні оцінки наочно демонструють, що необхідно час, ще хоча б рік, для більш очевидного оздоровлення ринку, з іншими пропозиціями за цінами та іншими прибутками на всіх ділянках, а також з фінансуванням, при якому роль будівельників буде не тільки до придбання ділянки і В« пошуку В»відповідного банку.
Щоб справитися з проблемами, що виникли на ринку нерухомості, виділимо ряд заходів для оздоровлення даного ринку. Серед заходів можна виділити:
. Підвищення попиту на нове житло. Мета на даний момент здається фантастичною. Але це тільки на перший погляд. Для підвищення попиту повинна функціонувати іпотека. До цих пір практично всі будівельні компанії працювали за принципом внесків. У той же час банківські продукти через терміни були непідйомні навіть для громадян з непоганими доходами. Банки не готові видавати довгострокові кредити для іпотеки в наших умовах. Банкірів теж можна зрозуміти. Ризик - благородна справа, але тільки не в банківській сфері. Тому іпотека практично не функціонувала. Держава повинна включитися в процес і виступити гарантом. За фінансової участі держави у Фонді ризику комерційним банкам буде спокійніше. Вони будуть готові продовжити термін іпотеки і, можливо, навіть знизити ставки;
2. Продовження термінів кредитування і зниження процентних ставок. Голова патронатної федерації будівельників каже: В«Банки виділяють кредит строком на два роки. За цей час ми тільки готуємо дозвільні документи, а вже необхідно повертати гроші. Ще два роки йде на зведення, два - під'їзного будинку. Тому кредит повинен видаватися не менш ніж на п'ять для економічних агентів. Оптимальна ставка, яку. Б змогли В«потягнутиВ» будівельники - в межах 10% річних у леях. Вище - вже дуже обтяжливо В»;
. Зміна умов виплати ПДВ і лояльне ставлення податкових органів. Виплата ПДВ має здійснюватися лиш...
