нії, якій належить об'єкт нерухомості.
Методика вдосконалення управління нерухомістю великої компанії включає в себе сукупність прийомів і методів на всіх трьох етапах життєвого циклу об'єкта нерухомості. У додатку З зображені елементи даної методики.
Одним з елементів пропонованої методики є комплексний аналіз всіх показників об'єкта нерухомості, який включає в себе порівняння кількісних оцінок нерухомості, таких як, ціна за квадратний метр, експлуатаційні витрати, вартість парковок та інше.
В залежності від специфіки фірми, критерії при виборі об'єктів нерухомості можуть бути різними. Якщо компанія працює з елітними клієнтами то, очевидно, що статус і місце розташування буде відігравати велику роль при виборі об'єкта. У цьому випадку пропонується використовувати бальний метод експертної оцінки, при якому кожному параметру об'єкта нерухомості замовник привласнює максимально можливу кількість балів, а аналіз об'єктів проводиться за кількісними та якісними оцінками. Кожен експерт кожному параметру об'єкта привласнює бали за шкалою від 0 до 10. Тоді важливість параметра визначається за формулою:
, (21)
де аi - вагомість i-го параметра об'єкта; - номер параметра об'єкта; - номер експерта; - кількість експертів групи; - бал, присвоєний i-му параметру j-му експертом; сi - сума балів , присвоєних j-му експертом всіма параметрами об'єкта.
Наприклад, визначимо ступінь узгодженості думок 5-ти експертів, результати параметрів 7-ми об'єктів нерухомості яких наведені в таблиці 12.
Таблиця 12 - Результати експертної оцінки
Номер об'єкта недвіжімостіОценка експертаСумма параметровВесомость параметра объекта1-й2-й3-й4-й5-й146443210,15233234150,1132212290,06465656280,251131170,05654565250,18777777350,25
Ранжування полягає в розстановці об'єктів вимірювань в порядку їх переваги, по важливості або вагомості. Місце, зайняте при такій розстановці називається рангом. Чим вище ранг, тим краще об'єкт, вагомішою, важливіше показник.
Отже, виходячи з таблиці 12, кращим є сьомою об'єкт нерухомості, другим за вагомістю - четвертий, потім шостий, перший, другий, третій і п'ятий.
Після обговорення з керівником компанії, яка вибирає об'єкт нерухомості, поряд з параметром, що впливає на вибір, ставиться максимальний і мінімальний бал. На підставі цих даних проводиться комплексна оцінка об'єктів, яка в наслідок надається на розгляд керівнику головної організації [13].
. 3 Шляхи підвищення ефективності управління нерухомістю
Всі проблеми організації інфраструктури ринку нерухомості роблять актуальним питання про основні напрямки та завдання реформування ринку нерухомості на сучасному етапі, які будуть розглянуті в контексті виділених компонентів інфраструктури. У компоненті законодавче забезпечення бачиться необхідним:
- введення і застосування норм, що запобігають адміністративне бездіяльність і спонукають здійснювати ініціативні дії з розвитку інфраструктури ринку нерухомості;
- запобігання державної (муніципальної) монополії на ринку послуг, пов'язаних з функціонуванням ринку нерухомості).
За компоненту облік нерухомості та реєстрація прав :
- послідовний перехід до обліку земельних ділянок та розташованих на них об'єктів як єдиних об'єктів нерухомості;
- поділ державних і недержавних функцій у системі обліку нерухомості;
- забезпечення доступу приватних осіб на конкурентний ринок послуг з підготовки документів, необхідних для державного обліку нерухомості;
- спрощення технології процесу, узгодження форм обліку та реєстрації нерухомості, зведення фиксируемой інформації до мінімуму необхідних і достатніх для обліку та реєстрації відомостей.
градорегулірованія повинно реформуватися з використанням вдосконаленого законодавства, щоб спонукати місцеві адміністрації здійснювати ініціативні та обов'язкові дії:
- з планування розвитку територій (розробці генеральних, стратегічних планів);
- прийняттю і введенню в дію нормативних правових актів про зонування - правил землекористування та забудови, що встановлюють містобудівні регламенти дозволеного використання нерухомості;
- резервуванню земель для суспільних потреб - прокладки транспортних та інженерно-технічних комунікацій;
- формуванню допомогою проектів планування, межування земельних ділянок як об'єктів нерухомості, підготовлених для передачі в оборот приватним особам на правах власності, довго...
