м або органом місцевого самоврядування підставами для виникнення права оренди будуть, по-перше, акт відповідного органу про надання земельної ділянки, по-друге, що укладається на його підставі договір оренди земельної ділянки. Аналогічна ситуація складається при укладанні на підставі актів державних чи муніципальних органів договорів купівлі-продажу земельних ділянок або безоплатного термінового користування ними.
Права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають тільки з моменту внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ст. 8.1. ГК РФ). Реєстрація проводиться на підставі заяви правовласника або сторін договору (їх представників) з доданням необхідних документів. При цьому договір повинен відображати інформацію, необхідну для реєстрації прав на нерухоме майно в ЕГРП, в тому числі містити опис нерухомого майна і вид реєстрованого права.
Право приватної власності на земельні ділянки виникає на основі первинних і похідних способів набуття права власності, встановлених у цивільному законодавстві. Права на земельні ділянки підлягають обов'язковій державній реєстрації, а чинені з ними угоди реєструються тільки у випадках, зазначених у федеральних законах.
Розглянемо приклад із судової практики. Ф.І.О.19 і Ф.І.О.12 звернулися із заявою про визнання незаконним відмови Управління Росреестра в державній реєстрації права на нерухоме майно. В обгрунтування вказали, що рішенням Ново-Савиновского районного суду міста Казані Республіки Татарстан від ДД.ММ.РРРР за ними і Ф.І.О.13 визнано право часткової власності (по 1/3 частці) на земельну ділянку в місті Казані.
Управлінням Росреестра відмовлено в державній реєстрації даного права у зв'язку з тим, що на реєстрацію не представлений кадастровий паспорт на дану земельну ділянку. З матеріалів справи випливає, що рішенням Ново-Савиновского районного суду міста Казані Республіки Татарстан від ДД.ММ.РРРР, між Ф.І.О.14 і Ф.І.О.15 з одного боку і Ф.І.О.19 , Ф.І.О.12 і Ф.І.О.13 з іншого боку, пропорційно їх часткам у житловому будинку та з урахуванням сформованого порядку користування, проведено розділ земельної ділянки загальною площею 689,18 кв. м, на дві земельні ділянки, визнано право власності Багаутдінової на ділянку площею 602,78 кв. м, Юсупових і Файзрахманова - на ділянку площею 86,4 кв. м.
У задоволенні заяви про визнання незаконним відмови Управління Росреестра в реєстрації права відмовлено, оскільки не допускається державна реєстрація прав на об'єкт нерухомого майна, який не рахується врахованим відповідно до закону про державний кадастр нерухомості.
Статтею 12 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» передбачено, що права на земельну ділянку підлягають державній реєстрації і фіксуються в ЕГРП. Невід'ємною частиною ЕГРП є справи, що включають в себе правовстановлюючі документи на нерухоме майно, та книги обліку документів. Справа правовстановлюючих документів відкривається на кожен об'єкт нерухомого майна (в тому числі і на земельні ділянки). У справу поміщаються всі документи, що надходять для реєстрації прав на зазначений об'єкт. Книги обліку документів містять дані: про прийнятих на реєстрацію документах про об'єкт нерухомого майна, правовласників, реєстроване право і заявників; видані свідоцтва про державну реєстраці...
