а підприємства настають наслідки передбачені п. 3 ст. 551 ГК РФ, а саме: «сторона, необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації». Кожна зі сторін отримує право звернення до суду у зв'язку з необгрунтованим ухилянням іншої сторони прот реєстрації.
На завершення можна розглянути особливості купівлі-продажу підприємства, яке є банкрутом. У відмінності від договору продажу підприємства, при продажу підприємства (бізнесу) боржника Федеральним законом від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» передбачено, що грошові зобов'язання і обов'язкові платежі боржника на дату прийняття арбітражним судом заяви про визнання боржника банкрутом не включаються до складу підприємства. Таким чином, ми бачимо, що в даному випадку підприємство продається без боргів, пов'язаних з цим майновим комплексом, що утворилися до порушення справи про банкрутство в арбітражному суді.
Продаж підприємства-банкрута проводиться шляхом проведення відкритих торгів. Зовнішній керуючий зобов'язаний опублікувати оголошення про продаж підприємства на відкритих торгах. При проведенні торгів у формі аукціону переможець торгів та їх організатор в день проведення аукціону підписують протокол, який має силу договору. Якщо торги організовані і проведені у формі конкурсу договір купівлі продажу підписується переможцем конкурсу та організатором торгів у строк не пізніше двадцяти днів з дати проведення конкурсу.
У відмінності від покупця за договором продажу підприємства, регульованим Цивільним кодексом, покупець підприємства боржника у відносинах пов'язаних з неспроможністю, в тих випадках, коли основний вид діяльності здійснюється тільки на підставі ліцензії, разом з підприємством набуває переважне право на отримання відповідного дозволу.
Висновок
На закінчення роботи хочеться сказати, що ключові перешкоди до розвитку інституту купівлі-продажу нерухомості полягає не у відсутності конституційних або в принципових законодавчих положень, а в несформованості підзаконних норм, правил і процедур, не дивлячись на постійно змінне законодавство.
На нашу думку важливим фактором, необхідним для розвитку обороту нерухомості, є правова просвіта громадян та юридичних осіб у цій сфері, а так само вдосконалення нормативно-правової бази. Більшість кримінальних угод купівлі-продажу нерухомості відбувається не тільки через спритності шахраїв, які користуються «пробілами» у законах, скільки через елементарного незнання громадянами своїх прав і порядку укладання угод.
Нерухомість знаходиться в центрі уваги не тільки законодавців, а й цивілістів. Поняттю нерухомості присвячено безліч праць. Причому багато хто з вчених вважають, що визначення нерухомості не цілком абсолютно і потребує зміни. Взяти хоча-б те, що законодавець відразу ж використовує три терміна - нерухома річ, нерухомість, нерухоме майно, які за своїм змістом зовсім не збігаються. Таким чином, саме визначення нерухомості вимагає уточнення. При цьому різні автори дають неідентичні пропозиції, наприклад одне з них звучить так: «Нерухомими речами є індивідуально-визначені фізично відчутні предмети, з приводу яких виникають цивільні правовідносини, у тому числі земельні ділянки, ділянки надр, будівлі, ...
