споруди, придатні для самостійного використання житлові та нежитлові приміщення, об'єкти незавершеного будівництва, а також інші речі, умовою використання яких за призначенням є їх нерозривна фізична та юридична зв'язок із землею ».
При здійсненні операцій з нерухомим майном обов'язково складання договору. За договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну сторонами ціну. За юридичною природою договір продажу нерухомості, як і всякий договір купівлі-продажу, є консенсуальним, оплатним, взаємним. Договір продажу нерухомості виділяється в окремий різновид договору купівлі-продажу за ознакою предмета - нерухомого майна.
Договір продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання встановленої форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність.
До числа істотних умов договору продажу нерухомості належать умови про предмет продажу і ціною продаваного нерухомого майна. Ціна в договорі продажу нерухомості може визначатися сторонами різними способами. У тих випадках, коли ціна нерухомості встановлена ??за одиницю площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна такого нерухомого майна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна. Головне зобов'язання, що підлягає виконанню продавцем і покупцем, полягає в передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем по передавальному акту або іншого документа про передачу. Наведена імперативна норма встановлює юридично обов'язкову процедуру передачі нерухомості.
Найпоширеніша операція в даній сфері - купівля-продаж житла. Житлове приміщення як нерухомість - це товар, але товар особливого роду і норми, що регулюють операції з ним, теж особливі. Справа тут як у високій вартості об'єктів, так і в їх соціальної значущості. У цьому зв'язку можна висловити пропозиції по внесенню змін до ст. 16 ЖК РФ в частині що стосується видів житлових приміщень і чітко визначити їх перелік і кількість.
Завершуючи дослідження законодавства про сучасний правовому регулюванні угод з купівлі-продажу нерухомого майна підкреслю: нерухомість - один з найцінніших об'єктів цивільних прав. Права на нерухоме майно та угоди з ним зачіпають інтереси майже всіх громадян і юридичних осіб в нашій країні. Купівля-продаж є однією з підстав виникнення прав на нерухомість, хоча і найбільш поширеним. Однак, ГК РФ, який тільки десять статей присвячує цьому виду договору, явно не відображає його значення. З одного боку, більшого від цивільного законодавства чекати і нічого, тому нерухомість, як універсальний об'єкт може і регулюється відразу декількома галузями права, від земельного до житлового. З іншого боку, можна сказати, що зневажливе ставлення законодавця до регулювання ринку нерухомості на практиці для багатьох учасників майнових відносин, стає головним болем. У зв'язку з цим стає очевидним глибоке і системне розуміння сутності нерухомості, як об'єкта правого регулювання, що безперечно свідчить про необхідність більш ретельного і комплексного вивчення питань правового режиму операцій, що здійснюються з нерухомим майном.
Виходячи з ...
