stify"> С91=23 027,8 * 1,59=36614 руб.
де 1,59 - індекс зміни кошторисної вартості СМР по галузях народного господарства;
Для роздільної індексації спеціальних видів робіт виділимо вартість внутрішніх санітарно-технічних та електричних пристроїв в цінах 1991:
Сспец =36614 х 0,16=5858 руб.
де 16% - питома вага спеціальних видів робіт.
Отже вартість загальнобудівельних робіт складе (у цінах 1991):
Собщстр =36614 - 5858=30756 руб.
Розрахуємо вартість загальнобудівельних робіт на дату оцінки за рахунок індексації до рівня цін 2001 року, потім до поточними цінами:
756 х 7,8 х 5,85=1403396 руб.
Вартість спеціальних видів робіт також проіндексуємо на дату оцінки за окремими видами пристроїв (табл. 1.1):
Таблиця 1.1.
№Віди спец.работВ% до загальної вартості спец.работСтоімость роботах в цінах 1991р., руб.Ндекс подорожчання до 2000 г.Індекс подорожчання до дати оценкіСтоімость спец.работ на дату оцінки, руб.1.Вентиляция846915,53,9929005,32.Водопровод1911139,34,243473,83.Горячее водоснабженіе105869,84,324694,04.Каналізація241 40612,64,3276531,45.Газоснабженіе241 4069,84,562004,66.Електроснабженіе15879114,4543027,0ІТОГО: 1005 858- - 278736,1
Відновлювальна вартість об'єкта на 16.05.2012 м (з урахуванням підприємницького прибутку в розмірі 15%) складе:
СПВ=(1403396 + 278 736,1) х 1,5= 2523198 руб.
«Розрахунок величини фізичного зносу об'єкта нерухомості за нормативними термінами служби конструктивних елементів»
Таблиця 2.1
№Наіменованіе елементів зданіяУд.вес,% Норм.срок служби, летІзнос елементу будівлі: Тф * 100%/Тн, у% Средневзвеш.доля зносу в зносі всієї будівлі, гр.2 * гр.4/100%, у% 1.Фундаменти51352/135 * 100=1,480,0742.Стени, перегородки23502/50*100=40,923.Крыши7502/50*100=40,284.Перекрытие6602/60*100=3,30,25.Полы15402/40*100=50,756.Проемы8452/45*100=4,40,357.Отделочные работи1492/9 * 100=22,23,18.Внутр.сантехн.і электротехн.уст-ва16202/20*100=101,69.Проч.работы6252/25*100=80,48ИТОГО:100%7,75
Загальний фізичний знос будівлі складає 8 %.
Визначимо залишкову вартість будівлі:
Стан=СПВ-СПВ х ФІзд/100%=2523198 - 2523198 х 8/100%= 2321342 руб.
СПВ=2321342 + 3500 * 1200= 6521342 руб
3. «Визначення вартості об'єкта нерухомості методом порівняльного аналізу продажів (САП)»
ринок нерухомість вартість знос
ІНФОРМАЦІЯ за пропозиціями про продаж адміністративних будівель у пос.Константіновка (джерело - «Казанська нерухомість» № 33 від 10 травня 2012)
Таблиця 3.1
Місцезнаходження, найменування і назва імуществаГод постройкіОбщая S, кв.мЦена пропозицію, руб. з НДССр. ст-ть 1кв.м., руб.Дата предложеніяДоп.елементи благоустройства1. Котедж, пос.Константіновка, Совєтський район, м Казань20091704 900 00028823,52009Земельний ділянку S=900кв.м2.пос.Вознесенское вул.Центральна, Совєтський район, г.Казань20121444 600 00031944,42012Земельний ділянку S=500кв.м3. Росія, Республіка Татарстан, Казань, вул. Радянська (Костянтинівка), 120111403 800 00027142,82011Земельний ділянку S=500кв.м
Таблиця 3.2 Розрахунок вартості адміністративної будівлі на основі внесення поправок в ціни порівнянних об'єктів за елементами порівняння
№Ед.ізм.Об'ект оценкі12 312345791.1Общая Sпомещенійкв.м156,7170144140S зем.участкаКв.м12009005005001.2Доп.елементи благ.зданія ---- - 1.3Переданное право власності-ПолноеПолноеПолноеПолное1.4Условія финансирования-Единовр.Единовр.Единоврем.Единоврем.1.5Условия продажу-РиночниеРиночниеРиночниеРиноние1.6Условія ринку (дата продажи)ПродажаПредложениеПредложениепредложение1.7МесторасположениеКадастровая вартість 1кв.м зем.участкаРуб.1225,571225,571225,571225,571.8Год вводжу будівлі в експлуатацію2012200920122011Группа капітальностіIIIIIIIII1.9Цена продажіТис.руб4900460038002.1Уторгованіе (- 5%) - - 245-230-190Скорректірованная ціна 465543703610 2.2Условія фінансірованія- - 000Скорректірованная цена4655437036102.3Условія продажу- - 000Скорректірованная цена4655437036102.4Дата продажу- - 000Скорректірованная цена4655437036102.5Доп.Елементи благ-ваТис.р - 000Скорректірованная цена4655437036102.6На ст-ть зем.участка (3500руб./кв.м)-- - 3150-1750-1750Скорректірованная...
