еальні ставки дохідності фінансових активів в ті ж періоди зазвичай падають.
Від цінності об'єкта нерухомості залежить ринкова та інвестиційна вартість нерухомості. Цінність об'єкта нерухомості обумовлена ??здатністю і можливістю об'єкта задовольняти певні потреби і забезпечувати права і переваги власника в результаті володіння цим об'єктом нерухомості. Сукупність цих факторів з урахуванням витрат на створення або придбання об'єкта власності визначає вартість даного об'єкта.
У теорії оцінки нерухомості розрізняються поняття вартості та ціни. Під ціною розуміється грошове вираження вартості об'єкта нерухомості, з погляду типових суб'єктів ринку, на конкретну дату продажу, виходячи з варіантів його найкращого використання.
Ринкова вартість нерухомості - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт нерухомості може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією.
Інвестиційна вартість нерухомості - вартість об'єкта нерухомості для конкретного інвестора або ж групи інвесторів, заснована на їх інвестиційних вимогах і перевагах.
Ціна, як форма прояву вартості, що виражає результат, неминуче відхиляється від вартості укладання угоди між покупцем і продавцем в конкретних ринкових умовах під впливом різних фінансових факторів. Інвестиційна вартість об'єкта також не збігається з ринковою вартістю, оскільки існують відмінності в оцінках різними інвесторами майбутньої прибутковості об'єкта нерухомості, також може бути розбіжність в їхніх оцінках рівнів ризику й інші причини.
На сьогоднішній день в ситуації економічної нестабільності вкладення коштів у нерухомість є найнадійнішими, а тому і більш популярними. Ціни на нерухомість не скачуть так різко, як на ринку акцій і облігацій, тому вона може приносити постійний дохід, у тому числі і від оренди.
Оцінка інвестицій в нерухомість показує, що найбільшим успіхом у інвесторів користуються вкладення грошових коштів в: житлову нерухомість і комерційну нерухомість, а також у земельні ділянки. В даний час все більше росіян цікавляться нерухомістю не як місцем проживання, а як засобом отримання доходу. Більшість жителів нашої країни, які мають «вільні» гроші, вкладають їх саме в нерухомість. Однак і цей спосіб інвестування також декілька ризикований і повинен бути добре продуманий.
Найвигідніші пропозиції по нерухомості, як правило, знаходяться у великих містах, оскільки саме там вигідніше отримати прибуток з житлової або комерційної нерухомості. У глибинці рівноцінна за площею нерухомість буде вже не такою ліквідною. Інвестиції в комерційну нерухомість гарантують постійний дохід протягом багатьох років. До того ж, прибуток від таких інвестицій може почати надходити порівняно швидко. Торговий центр або розважальний комплекс, а також у ряді міст і офісні приміщення - це відмінний варіант для інвестування в комерційну нерухомість.
Інвестиції в житлову нерухомість не менш цікаві сьогоднішнім інвесторам. Ціни на житлову нерухомість знижувалися лише два рази: при дефолті і при світовому фінансовому кризі. Однак незабаром ціни на житло повертаються на свої місця, і продовжують рости і далі. Останнім часом житлова нерухомість в Росії збільшується в ціні десь на 3-5% щорічно. Таким чином, якщо придбати квартиру, здавати її пару років в оренду, а потім продати за вищою вартістю, то можна отримати хороший прибуток. Ще вигідніше купувати нерухомість на початковому етапі будівництва, коли вартість житла ще дешевше.
Більшість багатих людей воліють інвестувати в житлову нерухомість. Частка інвестицій в будинки, квартири і котеджі становить близько 50%.
Оцінка інвестицій в нерухомість не може пройти повз ще одного важливого способу вкладення грошей. Це інвестиції в землю. До кризи 2009 року вони займали перше місце за популярністю і були самим дохідним інструментом інвестування. Однак сьогодні вигода від вкладення грошей у земельні ділянки вже не така висока. До того ж, багато будівельних об'єкти були заморожена, і земля поблизу них виявилася неліквідної. Однак якщо підійти до цього питання серйозно і вивчити ринок, то можна також зробити вигідні інвестиції в земельну нерухомість.
Вкладення в нерухомість є хорошим способом диверсифікації інвестиційного портфеля, а також отримання сприятливого співвідношення між ризиком і прибутковістю.
Інвестиції в недвіжімостьДОСТОІНСТВАНЕДОСТАТКІполученіе більшою прібилінеполная інформованість інвесторовустойчівость споживчого спросазначітельние трансакційні іздержкізащіта від інфляцііневисокая ліквідностьмногообразіе джерел фінансірованіябольшой розмір початкового капіталареальная можливість отримання...
