кредитних коштів під даний об'ектгосударственная реєстрація сделокстановленіе середнього классареінвестірованіе одержуваних коштів у вигляді орендної платиеффектівность вложенійвисокая надійність
Прибутковість інвестицій у нерухомість для наочності, наведемо наступний приклад, припустимо, інвестор купив офісне приміщення за рахунок кредиту в 500 тис. сом, за яким він повинен виплачувати 90 тис. сом в рахунок погашення основного боргу і відсотків. Протягом 5 років він отримував орендну плату 50 тис. Сом на рік і потім продав офіс за 600 тис. Сом. Його прибуток за 5 років від продажу склала 100 тис. Сом, або 20% (100: 500 * 100%), і у вигляді орендної плати 250 тис. Сом (50 * 5), або 50% на авансований капітал. Сукупна прибутковість без урахування реінвестування склала вже 70% [(100 + 250): 500 * 100%]
Таким чином, можна зробити висновок, що інвестиції - сьогодні відмінний спосіб вкладення грошей.
3. Методи інвестування в нерухомість
Найбільш відомим для обивателя методом інвестування в нерухомість є прямий метод, який передбачає придбання об'єкта нерухомості на ринку зукладенням приватного договору, або купівлю зі зворотною орендою. Непрямий метод полягає в придбанні цінних паперів компаній, що спеціалізуються на нерухомості або в інвестуванні а заставні, які забезпечуються нерухомістю.
Вкладення в нерухомість в деяких аспектах дуже схоже на інвестування в акції. Зокрема, і те й інше - довгострокові інвестиції, а звідси й інші їхні спільні риси.
Існує безліч інструментів інвестування. З них для інвестицій в нерухомість зазвичай використовуються Власний вільний капітал, позикові кошти, іпотека, опціони, заставні, змішані боргові зобов'язання, переважні договори про оренду землі та, меншою мірою, деякі інші.
І акції, і нерухомість, здана в оренду, забезпечують власника періодичним доходом. Але якщо дивіденди по акціях зазвичай виплачуються раз на рік, або раз на квартал, то орендна плата звичайно вноситься щомісяця.
Але при цьому прибуток від нерухомості менш динамічна, ніж доходи корпорацій з високою часткою позикового капіталу. Це відбувається з наступних причин:
Дохід корпорацій в чому залежить від обсягів реалізації їх продукції, що, у свою чергу, знаходиться в прямій залежності від багатьох факторів ринку, в той час як договір оренди на нерухомість забезпечує інвестора більш стабільним прибутком.
Корпорація завжди знаходиться в розвитку, в пошуку нових шляхів отримання прибутку, а значить і джерела доходів постійно змінюються. А об'єкти нерухомості з часом не змінюються.
З перерахованого видно, що доходи від нерухомості більш стабільні, ніж доходи від корпоративних цінних паперів.
Рівень прибутковості інвестицій в нерухомість також кілька більш високі в порівнянні з прибутковістю цінних паперів. Це пов'язано з тим, що Дохід інвестора повинен перевищувати витрати на експлуатацію об'єкта.
Зараз відбувається деяке зниження ліквідності вкладень у нерухомість. В основному ці коливання пов'язані з ситуацією на ринку кредитування нерухомості. Коли фінансові установи скорочують рівень кредитування, відбувається спад ліквідності.
Інвестори при виборі об'єкта інвестування керуються прагненням отримати найвищий дохід при мінімальних ризиках. При цьому аналізуються сума необхідних вкладень, обсяг прогнозованого доходу, а також можливі ризики.
Інвестиції в нерухомість - це довгостроковий проект. Низька ліквідність, тривале оформлення угоди, великі витрати на зміну варіанта використання перешкоджають швидкому отримання прибутків із інвестицій. Однак нерухомість залишається одним з найбільш привабливих об'єктів інвестування. Це пов'язано зі швидким знеціненням грошових коштів, ненадійністю фінансових установ, невідповідністю банківської ставки рівню інфляції і з іншими факторами. У цих умовах вкладення в нерухомість дозволяють не тільки зберегти свій капітал, але й отримати деяку вигоду. Необхідно відзначити, що на інвестиції в нерухомість істотний вплив робить інфляція. Цей вплив двояко. З одного боку, нерухомість є досить надійним об'єктом для інвестицій, який дозволяє не тільки зберегти кошти, а й отримувати дохід у будь-якій ситуації.
А з іншого боку, зростаючі темпи інфляції стимулюють вкладення коштів в інші сфери. Це пояснюється падінням реальних доходів, нестача коштів і складність отримання прийнятного кредиту, неможливість точного визначення прогнозованої прибутковості вкладень. Зараз, в умовах високих темпів інфляції, інвестиційна діяльність не дуже активна. Висока вартість вкладень і високі ризики призвели до зниження інвестиційної активності в цьом...
