ельну ділянку. Зокрема, про порядок приватизації або, навпаки, вилучення (викупу) земельної ділянки, переходу прав на земельну ділянку при переході прав на нерухоме майно, на ньому знаходиться (ст. 273, 552 ГК РФ), надання прав на земельні ділянки для будівництва ( ст. 263 ЦК України).
Важливим для виникнення прав на землю є те, що цивільні права (а до них належать і права на придбання земельних ділянок) можуть бути обмежені тільки на підставі Федерального закону і в тій мірі, в якій це необхідно в метою захисту основ конституційного ладу, моральності, здоров'я, прав і законних інтересів дру - 1 їх осіб, забезпечення оборони країни і безпеки держави.
Деякі особливості виникнення припинення прав на земельні ділянки можуть бути також встановлені і аграрним, містобудівним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра та ін. - залежно від того, до якої з категорій земель належить той чи інша земельна ділянка. Однак слід зауважити, що норми, що встановлюються нормативними актами цих галузей, не можуть вступати в протиріччя з загальними положеннями земельного законодавства.
Зміст виникнення прав на земельні ділянки. Права на земельні ділянки, як і інші цивільні права, виникають з підстав, передбачених законом і іншими правовими актами, а також з дій громадян і юридичних осіб, які хоч і не передбачені законом або такими актами, але в силу загальних засад і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до ГК РФ права на земельну ділянку виникають з договорів та інших угод, передбачених законом. Передбачається ГК РФ і те, що цивільні права виникають і з договорів та інших угод, не передбачених законом, але не суперечать йому. По всій імовірності, не слід виключати можливість виникнення права на землю і в цьому останньому випадку. Але практика виходить з того, що права на земельну ділянку виникають з угод, законом передбачених.
Право на земельну ділянку може виникнути з акту державного органу або органу місцевого самоврядування, наділених повноваженнями надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Права на земельну ділянку можуть виникнути також з судового рішення, встановив цивільні права та обов'язки, а також у результаті придбання майна з підстав, що допускаються законом. Крім підстав, власне встановлених цивільним законодавством, до таких підстав відносяться, зокрема, норми ст. 20 і 21 ЗК РФ про право громадян і юридичних осіб закріпити земельні ділянки, що використовуються ними на праві постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння у власність або укласти договір оренди.
Цивільне законодавство передбачає також можливість виникнення на основі інших дій громадян та юридичних осіб, до яких можна віднести придбання земельних ділянок, на підставі набувальної давності. Право може виникнути і внаслідок подій, з якими закон або інший правовий акт пов'язує наступ цивільно-правових наслідків. У даному випадку мова може йти, наприклад, про придбання права на земельну ділянку, що належав померлому, в порядку спадкування за законом. У цьому випадку смерть правовласника є зазначеним подією.
Важливо відзначити, що право на земельну ділянку виникає не з одного, а з сукупності підстав. Це пов'язано з тим, що для набуття права на земельну ділянку необхідно здійснення не одного, а декількох взаємопов'язаних дій. Після укладення договору, прийняття судового рішення, рішення уповноваженого органу про надання права на земельну ділянку слід державна реєстрація, як особливу дію, без якого права на земельну ділянку не виникають. На необхідність сукупності підстав для виникнення права на земельну ділянку вказує і норма ст. 30 ЗК РФ, згідно з якою рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, передбачених ст. 29 ЗК РФ, про надання земельної ділянки для будівництва або протокол про результати торгів (конкурсів, аукціонів) є підставою: державної реєстрації права постійного (безстрокового) користування при наданні земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування; укладення договору купівлі-продажу, договору оренди земельної ділянки.
Права на земельну ділянку виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.
Поняття і зміст державної реєстрації прав на нерухоме майно міститься у згаданому федеральному законі «Про державну реєстрацію прав на земельні ділянки та угод з ним».
Підстави виникнення права власності на земельну ділянку. Право власності на земельну ділянку може виникнути у зв'язку з настанням всіх перелічених підстав. Але, крім загальних положень про придбання прав на земельні ділянки, встановлених зазначеною ст. ...
