самі високоприбуткові фінансові інструменти. Однак, дані вкладення можуть бути суміщені з великим фінансовим ризиком, так як ринок землі не особливо в деяких районах нашої країни відсутня прозорість і об'єктивність ринкової інформації про вартість земельних ділянок.
У увазі не зафіксованим вартості земельних ділянок, виникає необхідність розробити теоретичні підходи та методичні рекомендації щодо проведення достовірної оцінки земель сільськогосподарського призначення [3].
Оцінка земель сільськогосподарського призначення стала ще більш значущою у зв'язку з використанням її даних:
про покупку - продаж сільськогосподарської землі;
про кредитування під заставу сільськогосподарської землі;
про збитки, завдані сільськогосподарської землі;
про внесення сільськогосподарської землі в якості внеску до статутного капіталу;
постановці сільськогосподарської землі на баланс підприємства;
кадастрової оцінки сільськогосподарської землі;
купівлі або продажу підприємства, що володіє сільськогосподарською землею;
злиття або поглинання підприємства, що володіє сільгосп землею;-Розробки інвестиційних проектів;
Питання оцінки вартості землі для Росії є відносно новими, оскільки земля тривалий час була виключена зі сфери економічних відносин. Тому гостро стоїть питання про разра?? отке відповідного стану ринку, підходу до аналізу всього комплексу доступної інформації, який міг би використовуватися і надалі в міру становлення ринку земельних ділянок сільськогосподарського призначення [8].
Діюча методична база оцінки землі не містить вичерпної відповіді на питання, як необхідно визначати ринкову вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Враховуючи ситуацію, що складається, на сьогоднішній день виникає необхідність розробки якісного, ринково орієнтованого механізму оцінки земельних ділянок, вдосконалення її організаційної та методичної бази. Це і обумовлює актуальність цієї роботи. [7].
В умовах формування ринку землі, його непрозорості, недостатньої інформації про продажі земельних ділянок, найбільшу значимість набуває кадастрова (масова) оцінка сільськогосподарських земель, що представляє собою метод, отримання оцінок ринкових вартісних показників однорідної групи земельних ділянок сільськогосподарського призначення , з використанням ринкової інформації. В умовах становлення ринку масова оцінка земель сільськогосподарського призначення дозволяє сформувати підхід до аналізу всього комплексу доступної інформації, який може використовуватися в подальшому шляхом уточнень при здійсненні індивідуальної (одиничної) оцінки. Саме масова оцінка є основою для оподаткування землі. Потреба в обгрунтуванні та апробації теоретико-методичної основи оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення, насамперед масовою, визначило вибір і логіку дослідження, його мету та завдання [10].
2. Визначення кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення
2.1 Методологічні підходи до оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення
Відповідно до Методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок, затвердженим розпорядженням Міністерства майна Росії від 6 березня 2002 № 568-Р 5 оцінювач при проведенні оцінки в Російській Федерації зобов'язаний використовувати (або обґрунтувати відмову від використання) методи, використовувані у світовій практиці оцінки. Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів до оцінки конкретні методи оцінки. При цьому враховується обсяг і достовірність доступної для використання того чи іншого методу ринкової інформації.
При проведенні вартості земель сільськогосподарського призначення прийнято застосовувати три основні підходи (рис.4).
. Порівняльний підхід - відображає сукупність цінно утворюють факторів конкретного ринку (попит і пропозицію, конкуренцію, обмеження і т.д., присутніх на дату оцінки).
Вихідною передумовою застосування ринкового підходу до оцінки нерухомості є наявність розвиненого ринку нерухомості. В основі цього методу лежать наступні принципи оцінки нерухомості:
? принцип попиту та пропозиції (існує взаємозв'язок між потребою в об'єкті нерухомості і обмеженістю її пропозиції);
? принцип заміщення (обізнаний, розумний покупець не заплатить за об'єкт нерухомості більше, ніж ціна придбання (пропозиції) на тому ж ринку іншого об'єкта нерухомості, що має аналогічну корисність).
Малюнок 4 - Методологічні підходи до ...
