знесу - це дані про фінансову діяльність, про стан активів. Основні проблеми в частині застосування цієї інформації перебувають у сфері ведення бухгалтерського обліку, де не відображається реальний стан справ на підприємстві. Ці та інші проблеми, що відносяться до якості внутрішньої інформації, вирішуватимуться в міру прагнення до більшої прозорості компаній, введення бюджетування управлінського обліку і переходу на більш прогресивні форми бухгалтерської звітності.
Зовнішня інформація. Всі підходи призводять до ринкової вартості, якщо вони ґрунтуються на ринкових даних. Звідси випливає, що без інформації, яка відображає ситуацію на ринку схожих об'єктів, оцінка ринкової вартості не може бути об'єктивною. Відповідно до загальноприйнятих методиками оцінювач працює як з первинними даними (наприклад, з цінами угод схожих об'єктів), так і з інтегрованими показниками ринку (наприклад, поправочними коефіцієнтами, що забезпечують приведення порівнянних об'єктів до оцінюваного).
Первинна інформація (ціни продажів об'єктів-аналогів, значення орендних ставок, фінансові характеристики конкретних компаній) є найважливішим чинником точності та достовірності оцінки. Проблеми з використанням подібної інформації добре освітлені. Дані по операціях з об'єктами нерухомості, і навіть по операціях з великими компаніями не публікуються. Оцінювач має у своєму розпорядженні багато джерел, у тому числі дані Інтернет, де публікуються ціни пропозицій, замість цін проведених угод. Тому така інформація не дає повноцінної картини про ринкові ціни [19]. Схожі проблеми є і з даними по фінансовій діяльності різних компаній. Наведені в бухгалтерських документах прибутку і витрати показують тактику ведення бухгалтерського обліку, а не реальний стан справ у компаніях. Ці проблеми, очевидно, позначаються на якості оцінки, але не є суттєвими. Набагато складніше йде справа з інтегрованими параметрами, без яких не можуть бути реалізовані більшість методів оцінки.
Для бізнесу інтегрована інформація включає різноманітні мультиплікатори, середні співвідношення між власним і позиковим капіталом, значення рентабельності, характерні для галузі.
Брак досвіду в системі російської оцінки бізнесу і недостатнє увагу цій проблемі призвели до того, що російський Оцінювач не володіє всією необхідною інтегрованої інформацією.
У цих умовах оцінювач змушений сам шукати інтегровану інформацію, що позначається на якості оцінки [33].
. 2 Види вартості та принципи оцінки вартості підприємства
Оціночна діяльність полягає у встановленні певного виду вартості об'єкта оцінки або величини частки власника на конкретний момент часу.
В залежності від цілей оцінки та обставин бізнес може оцінюватися по-різному. Тому для проведення оцінки необхідно точне визначення вартості.
Відповідно до ФСО №2 «Мета оцінки і види вартості», затвердженим наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20.07.07 р №255, при здійсненні оціночної діяльності використовуються наступні види вартості об'єкта оцінки:
ринкова вартість;
інвестиційна вартість;
ліквідаційна вартість;
кадастрова вартість.
Під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
· Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
· об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
· ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди, щодо сторін угоди, з будь-чиєї сторони не було;
· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Цей вид вартості застосовується при вирішенні всіх питань, пов'язаних з федеральними та місцевими податками. Саме ринкову вартість визначають при оцінці для цілей купівлі-продажу підприємства або частини його активів.
Ринкова вартість є об'єктивною, незалежною від бажання окремих учасників ринку нерухомості і відображає реальні економічні умови, що складаються на цьому ринку.
Ринкова вартість визначається оцінювачем, зокрема, в наступних випадках:
при вилученні майна для дер...
