жавних потреб;
при визначенні вартості розміщених акцій товариства, придбаних суспільством за рішенням загальних зборів акціонерів або за рішенням ради директорів (наглядової ради) товариства;
при визначенні вартості об'єкта застави, у тому числі при іпотеці;
при визначенні вартості негрошових вкладів до статутного (складеного) капітал;
при визначенні вартості майна боржника в ході процедур банкрутства;
при визначенні вартості безоплатно отриманого майна.
При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки. При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю на відкритому ринку не обов'язковий.
При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна. При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим [3].
При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування.
Процес оцінки передбачає наявність оціниваемого об'єкта і оцінює суб'єкта.
У ролі суб'єктів оціночної діяльності виступають фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахували свою відповідальність відповідно до вимог законодавства (далі - оцінювачі). Оцінювач може здійснювати оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою [11].
Об'єктами оціночної діяльності є:
· окремі матеріальні об'єкти (речі);
· сукупність речей, що становлять майно особи, у тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, у тому числі підприємства);
· право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
· права вимоги, зобов'язання (борги);
· роботи, послуги, інформація;
· інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
Особливістю процесу оцінки вартості майна підприємства (бізнесу) є його багатосторонній характер. Вона не обмежується тільки обліком одних витрат на створення або придбання об'єкта.
У процесі оцінки обов'язково враховують сукупність ринкових факторів:
· фактори часу і ризику;
· ринкова кон'юнктура (попит і пропозиція на об'єкти оцінки);
· рівень конкуренції;
· різні особливості оцінюваного об'єкта.
«Оцінка підприємства (бізнесу) проводиться в самих різних цілях»:
· підвищення ефективності поточного управління підприємством;
· купівлі - продажу цінних паперів на фондовому ринку прийняття обгрунтованого інвестиційного рішення;
· визначення вартості підприємства, у разі його купівлі-продажу цілком або частинами;
· реструктуризації підприємства - ліквідація, поглинання, злиття, виділення самостійних підприємств зі складу холдингу;
· розробки плану (прогнозу) розвитку компанії (майбутні доходи, витрати, ступінь фінансової стійкості і цінність іміджу);
· визначення кредитоспроможності підприємства і вартості застави при кредитуванні;
· страхування, в процесі якого виникає необхідність визначення вартості напередодні втрат;
· прийняття обгрунтованих управлінських рішень [12].
Підставою для проведення оцінки є договір на проведення оцінки об'єктів, укладений замовником з оцінювачем або з юридичною особою, з яким оцінювач уклав трудовий договір. Цим договором може бути передбачено здійснення даними оцінювачем оцінки одного або ряду об'єктів, або довгострокове обслуговування замовника за його заявою.
Відповід...
