редставлений сегмент ринку можна поділити на інші сегменти. Наприклад, ринок житла підрозділяється на ринок міського житла і ринок заміського житла, ринок нежитлових приміщень - на ринок торговельної нерухомості, ринок офісів, ринок складських приміщень, ринок промислової нерухомості тощо.
За способом здійснення угод ринок нерухомості можна розділити на первинний і вторинний.
Під первинним ринком нерухомості прийнято розуміти сукупність угод, що здійснюються з новоствореними, а також приватизованими об'єктами. Він забезпечує передачу нерухомості в економічний оборот.
Під вторинним ринком нерухомості - операції, що здійснюються з уже створеними об'єктами, що знаходяться в експлуатації і пов'язані з перепродажем або з іншими формами переходу надійшли на ринок об'єктів від одного власника до іншого.
Первинний і вторинний ринки, виступаючи двома частинами єдиного ринку нерухомості, взаємно впливають один на одного. Наприклад, ціни вторинного ринку являють собою особливий орієнтир, який показує, наскільки рентабельним є нове будівництво при існуючому рівні витрат.
Взаємний вплив попиту та пропозиції на первинному і вторинному ринках нерухомості виступає фактором, що істотно ускладнює аналіз сфери обігу та вибір правильних рішень щодо інвестування в нерухомість. Особливо складною ця задача є ще й тому, що угоди на ринку нерухомості носять, як відомо,?? АСТН і часто конфіденційний характер, що серйозно ускладнює збір необхідної інформації.
Однак при всій складності цього завдання вона не є головною. Ринок нерухомості відчуває на собі вплив економічної ситуації в цілому, як на національному, так і на регіональному рівнях. Можливості реагування на зміну цієї ситуації на первинному і вторинному ринках нерухомості різні. Так, при зниженні попиту вторинний ринок нерухомості може досить гнучко реагувати на нього зменшенням пропозиції і падінням цін, нижня межа яких визначається, по суті, трьома чинниками: ціною придбання об'єкта, фінансовим становищем продавця і відповідністю його рівня доходів рівню поточних витрат з утримання нерухомості. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широкий. [5]
На первинному ринку нерухомості ситуація інша. Нижня межа ціни визначається рівнем витрат на будівництво: при його переході забудовник несе прямі збитки. Разом з тим тут складніше як зменшити, так і збільшити пропозицію. У будівельному процесі задіяний ряд організацій, кожна з яких зацікавлена ??у використанні своїх потужностей і ресурсів (що особливо відноситься до підрядників), і припинити будівельний процес миттєво неможливо. Настільки ж неможливо і швидко збільшити пропозицію - процес створення об'єктів нерухомості займає місяці і навіть роки.
. 5 Особливості ринку нерухомості
На відміну від інших видів ринок нерухомості має ряд специфічних особливостей. До особливостей ринку нерухомості відносяться:
локальність (внаслідок незмінного місця розташування об'єктів);
низька взаємозамінність об'єктів (через істотну залежності величини попиту на об'єкти нерухомості від місця розташування об'єкта, стану інфраструктури в районі знаходження нерухомості: наявності доріг, метро, ??підприємств торгівлі та побутового обслуговування, місць відпочинку і т.д.);
сезонні коливання;
необхідність державної реєстрації угод;
вкладення капіталу в нерухомість. Йому супроводжують три групи витрат: витрати на підтримання об'єкта нерухомості у функціонально придатному стані (ремонт, експлуатаційні витрати і т.д.); щорічний податок на володіння нерухомістю; високі трансакційні витрати при операціях з нерухомістю.
угоди з нерухомістю, як правило, носять конфіденційний характер, і відкрита інформація часто буває неповною або невірної;
низька еластичність пропозиції об'єктів нерухомості, так як будівництво займає досить тривалий час, а будівлі і споруди щодо довговічні. [5]
Суттєвою особливістю ринку нерухомості є його тісна залежність від ринку капіталу. Ринок нерухомості перебуває в безпосередній залежності від розвитку ринку капіталу, оскільки основні параметри його розвитку визначає ситуація на ринку капіталу. 3
Існуючі особливості російського ринку нерухомості впливають на інвестиційну діяльність. [Додаток 2] [4]
2. Статистичний аналіз ринку нерухомості в Російській Федерації
. 1 Аналіз структури введення в дію житлових будинків в РФ
Проаналізуємо структуру введення в дію житлових будинків в Р...
