огічних потреб, недостатньої інформованості окремих учасників.
) Низька еластичність пропозиції об'єктів нерухомості. Попит на нерухомість може бути дуже мінливим.
) Ринок нерухомості локалізована і сегментований залежно від потреб і можливостей учасників угоди [16, с. 32].
Розвиток ринку нерухомості безпосередньо пов'язано як з політико-правовими основами, так і з економічною ситуацією в країні.
Ринок нерухомості має великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій.
Одна з головних функцій ринку - встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозицій. При цінах нижче рівноважної має місце надлишковий попит, а в разі перевищення рівноважної ціни - надлишкові пропозиції. У ціні концентрується великий обсяг інформації про насиченість ринку, перевагах покупців, витратах на будівництво, господарської та соціальній політиці держави в області, наприклад, житлового будівництва. нерухомість економічний оцінка вартість
Комерційна функція полягає в реалізації вартості та споживчої вартості нерухомості та отриманні прибутку на вкладений капітал.
Інформаційна функція являє собою унікальний ринковий спосіб оперативного збору і поширення узагальненої об'єктивної інформації, що дозволяє продавцям і покупцям нерухомості приймати рішення в своїх інтересах.
Посередницька функція виражається в тому, що ринок виступає як сукупного посередника і місця зустрічі безлічі незалежних і економічно відокремлених в результаті суспільного розподілу праці покупців і продавців, встановлюється зв'язок між ними і надається можливість альтернативного вибору партнерів.
Стимулююча функція, в кінцевому рахунку, виступає у формі економічного заохочення прибутком продуктивного використання досягнень науково-технічного прогресу у створенні та використанні нерухомого майна.
Інвестиційна функція - ринок нерухомості - це привабливий спосіб збереження і збільшення вартості капіталу.
Соціальна функція проявляється у зростанні трудової активності всього населення, у підвищенні інтенсивності праці громадян, які прагнуть стати власниками квартир, земельних ділянок та інших капітальних і престижних об'єктів.
Регулююча функція полягає в тому, що ринок, автономно функціонуючи, за визначенням А. Сміта, «невидимою рукою», перерозподіляє ресурси за сферами підприємництва і направляє його учасників до мети, яка зовсім не входила в їх наміри , до формування ефективної структури економіки та задоволенню суспільних інтересів.
Функція санування - це очищення економіки від неконкурентоспроможних і слабких учасників ринку, банкрутство неефективних. Ринковий механізм вказує людям напрямки пошуку, але не дає їм жодних гарантій щодо кінцевих фінансових результатів. Він визнає лише суспільно необхідні інвестиції в нерухомість, адже тільки їх і оплачує покупець.
На ринку нерухомості сформувалися і активно діють різні ринкові структури, що сприяють підвищенню ефективності його обороту.
Виділяють три категорії економічних суб'єктів ринку нерухомості:
продавців (орендодавців);
покупців (орендарів);
професійних учасників ринку нерухомості.
В якості продавця (орендодавця) може виступати будь-яка юридична або фізична особа, яка має право власності на об'єкт, в тому числі держава в особі своїх спеціалізованих органів управління власністю.
В якості покупця (орендаря) можуть виступати юридична, фізична особа або орган державного управління, що мають право на дану операцію за законом (маються на увазі обмеження на діяльність нерезидентів, іноземних громадян, а також на комерційну діяльність державних органів).
Склад професійних учасників ринку нерухомості визначається переліком процесів, що протікають на ринку за участю держави, і переліком видів діяльності комерційних структур.
Розгляд ринку нерухомості неможливо без його сегментації.
Сегментація ринку нерухомості - це поділ його на однорідні частини. В основу сегментації можуть бути покладені і характеристики нерухомості, за якою стоять відповідні групи покупців. Кожен конкретний ринок нерухомості може бути сегментований по цілому ряду параметрів: [16, с. 35]
по функціональному використанню - житлового, комерційного, громадського, промислового та сільськогосподарського призначення;
за географічним фактором - кожен район може являти собою окремий ринок;
по вартості нерухо...
