влених під багатоквартирну забудову. У результаті якщо 2012 році для будівництва многоквартірніков було продано 30,055 гектара землі, то в поточному році цей показник знизився до 19,056 гектара (мінус 36,6%). Аналогічна картина спостерігається і щодо земель, проданих під розвиток забудованої території: їх сумарна площа скоротилася з 49,84 гектара в 2012 році до 35,498 гектара в 2013-му (мінус 28,78%). Варто відзначити, що з початку 2013 року і до зміни порядку управління нерозмежований землями Адміністрація міста Єкатеринбурга виставила на торги і продала під розвиток забудованої території 35,498 гектара землі, в той час як для МУГІСО з травня 2013 року до поточний момент цей показник залишається рівним нулю.
Крім того, в місті введено більше мільйона квадратних метрів нежитлових приміщень.
. 3 Нормативне регулювання паспортизації житлового фонду
Необхідність розробки і повсюдного введення технічних паспортів житлових приміщень визначена Житловим кодексом РФ. Державний облік житлового фонду поряд з іншими формами його обліку повинен передбачати проведення технічного обліку житлового фонду, в тому числі його технічну інвентаризацію та технічну паспортизацію (з оформленням технічних паспортів житлових приміщень - документів, що містять технічну та іншу інформацію про житлових приміщеннях, пов'язану із забезпеченням відповідності житлових приміщень встановленим вимогам) ». Виходячи з вимог ЖК, розроблені і прийняті територіальні законодавчі акти, що регламентують цей процес.
Житлові приміщення є нерухомим майном. Стаття 130 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносить земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.
Одним з вимог, пропонованих до житлового приміщення, є придатність для постійного проживання, тобто жиле приміщення має по площі, плануванню, освітленості, інсоляції, мікроклімату, повітрообміну, рівням шуму, вібрації, іонізуючих та інших випромінювань відповідати санітарним правилам з метою забезпечення безпечних і нешкідливих умов проживання.
Необхідною характеристикою житлового приміщення є його функціональне призначення - житлове приміщення призначене для проживання громадян.
Згідно з Постановою непридатними для проживання визнаються житлові будинки, житлові приміщення внаслідок погіршення рівня надійності будівлі, а також в яких виявлено шкідливий вплив чинників довкілля.
Непридатність визначається ступенем зносу житла (крайній ступінь - аварійність), наявністю непереборних несправностей інженерних мереж. Недотримання будівельних норм при забудові прилеглої до будинку території може служити підставою визнання житла непридатним для проживання.
Критерії віднесення житлових будинків, житлових приміщень до категорії непридатних для проживання з причини шкідливого впливу факторів середовища проживання передбачаються державними санітарно-епідеміологічними правилами і нормами.
Запитання про визнання житлових будинків (житлових приміщень) непридатними для проживання вирішуються міжвідомчою комісією, створюваної: федеральним органом виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування.
. 4 Етапи і порядок паспортизації
Паспортизація квартир здійснюється поетапно в наступній послідовності:
) розробка альбому паспортної інформації на основі проектної та робочої документації;
) інженерно-технічне обстеження приміщень, конструктивних елементів і систем квартир на відповідність виконаних будівельно-монтажних робіт даним, зазначеним у альбомі паспортної інформації;
) розробка паспорта квартири (паспортної інформації): обробка результатів, формування і комплектування інформації на основі комп'ютерних програм;
) оформлення та випуск паспортів.
Порядок паспортизації об'єктів житлового фонду передбачає:
- затвердження графіка проведення паспортизації житлового фонду міста;
затвердження макетів паспортів на квартиру, житловий будинок, житловий фонд міста (округу, району, відомства);
затвердження плану заходів щодо реалізації Програми;
організацію Центру паспортизації житла;
розробку програмного забезпечення і формування бази даних Центру паспортизації житла;
узгодження джерел фінансування робіт, пов'язаних з паспортизацією житлового фонду;
залучення структур для виконання роб...
