§ страхування ризику пошкодження та знищення об'єкта;
§ страхування ризику втрати права власності на предмет іпотеки;
§ страхування ризику втрати життя і працездатності позичальника.
Витрати по щорічному страхуванню несе позичальник.
Державний реєстратор - орган державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. У його функції входить реєстрація угод купівлі-продажу, оформлення переходу прав власності, реєстрація договорів іпотеки.
Нотаріус - згідно з російським законодавством договір застави прав власності на нерухомість вимагає нотаріального засвідчення.
Паспортні служби - реєструють громадян за місцем проживання.
Органи опіки та піклування - забезпечують захист прав неповнолітніх при укладанні угод з нерухомістю.
Переваги іпотечного кредитування: [4,28]
? купуючи квартиру за допомогою іпотечного кредиту, немає необхідності роками збирати гроші на купівлю житла, Ви відразу стаєте власником житла і можете відразу ж переїхати в нову квартиру;
? кредит видається на тривалий термін, за цей час вартість квартири може значно вирости, а при укладенні договору про іпотеку ціна фіксується;
? квартира, що купується є запорукою кредиту і не потрібно надавати ніякої додаткову заставу;
? ви платите менше податків. Всі відсотки по кредиту і частина вартості квартири в розмірі 1000000 крб. звільняються від прибуткового податку;
? у Вас є можливість оплачувати власну квартиру, а не орендувати чужу нерухомість, в той час як відсотки по кредиту співставні з місячною орендною платою за аналогічну квартиру;
? у Вас є можливість зареєструватися (прописатися) в квартирі, придбаній за іпотечним кредитом.
Сьогодні ні в кого не викликає сумніву, що через іпотеку можна не тільки зняти тягар житлової проблеми, але й активізувати розвиток будівельного комплексу та регіональної економіки в цілому. Гроші, надані населенню у вигляді іпотечних кредитів, незалежно від конкретного об'єкта кредитування, прямо або побічно направляються в сфери житлового будівництва та виробництва будівельних матеріалів. Це тягне за собою появу додаткових робочих місць, поповнення бюджету і позабюджетних фондів, стимулювання розвитку інфраструктури, збільшення пропозиції на ринку житла і т.д.
Важливо і те, що умовами іпотечного кредитування передбачено наявність у позичальника власних коштів (як правило, не менше 30-40% від вартості житла, що купується). Відповідно кожен рубль кредитних коштів веде за собою в будівництво не менш 40 копійок заощаджень громадян. Іншими словами, використовуючи механізм іпотеки, можна значно підвищити інвестиційну привабливість будівельного комплексу та регіональної економіки в цілому, а також на практиці реалізувати завдання вкладення коштів у реальний сектор економіки.
При розгляді іпотеки як елемента економічної системи необхідно виділити три найбільш характерні її риси:
. Застава нерухомості виступає в ролі інструменту залучення необхідних фінансових ресурсів для розвитку виробництва.
. Іпотека здатна забезпечити реалізацію майнових прав на об'єкти, коли інші форми (наприклад, купівля-продаж) у даних конкретних умовах недоцільні.
. Створення за допомогою іпотеки фіктивного капіталу з урахуванням цінних паперів (при емітування власником об'єкта нерухомості первинних, вторинних і т.д. заставних, оборотні кошти збільшуються на величину утворюється фіктивного капіталу).
Особливо слід виділити функції іпотечного кредитування: [5,36]
функція фінансового механізму залучення інвестицій у сферу матеріального виробництва;
функція забезпечення повернення позикових коштів;
функція стимулювання обороту і перерозподілу нерухомого майна, коли інші способи (купівля-продаж та ін.) економічно недоцільні або юридично неможливі;
функція формування багаторівневого фіктивного капіталу у вигляді заставних, похідних іпотечних цінних паперів та ін.
Можна виявити наступні відмітні особливості іпотечного кредиту: [6,75]
. Обов'язковість забезпечення заставою (причому в якості застави може виступати і та нерухомість, для покупки якої береться іпотечний кредит). Це означає, що, у разі невиконання позичальником зобов'язань, здійснюється звернення стягнення на житло з подальшою його реалізацією, щоб погасити заборгованість позичальника за кредитом перед кредитором. Яка залишил...
