них громадян, а також на комерційну діяльність державних органів). p> Гј професійні учасники ринку нерухомості. Склад професійних учасників РН визначається переліком процесів, що протікають на ринку за участю держави, і переліком видів діяльності комерційних структур. p> Розрізняють наступних професійних учасників: інституційні та неинституционального учасники ринку нерухомості. Інституційні учасники ринку нерухомості - суб'єкти, представляють інтереси держави та чинним від його імені. Відносять організації наступного профілю:
В· організації, регулюючі містобудівний розвиток, землевпорядкування та землекористування
В· федеральні і територіальні земельні органи, що займаються інвентаризацією землі, створенням земельного кадастру, зонуванням територій, оформленням землевідведення,
В· федеральні і територіальні органи архітектури та містобудування, що займаються затвердженням та узгодженням містобудівних планів забудови територій та поселень, створенням містобудівного кадастру, видачу дозволів на будівництво;
В· органи експертизи містобудівної та проектної документації, що займаються затвердженням та узгодженням архітектурних і будівельних проектів;
В· органи, відають інвентаризацією та обліком будов;
В· органи технічної, пожежної та іншої інспекції, що займаються наглядом за будівництвом і експлуатацією будівель і споруд;
В· проектувальники, будівельники, фахівці з технічної експлуатації, що фінансуються з бюджету;
В· органи-реєстратори прав на нерухомість і угод з ними;
В· державні нотаріуси. p> неинституционального учасники ринку нерухомості - суб'єкти, які працюють на комерційній основі. Відносять організації наступного профілю:
В· брокери, надають послуги продавцям і покупцям при здійсненні операцій з нерухомістю;
В· оцінювачі нерухомості, які надають послуги власникам, інвесторам, продавцям, покупцям з незалежної оцінки вартості об'єктів;
В· фінансисти (Банкіри), що займаються фінансуванням операцій на ринку нерухомості, в тому числі іпотечним кредитуванням;
В· девелопери, займаються створенням і розвитком об'єктів нерухомості, в тому числі організацією та фінансуванням інвестиційного проекту, проектуванням і будівництвом, продажем об'єкта повністю або частинами або здачею в оренду (Самостійно або із залученням раніше перерахованих учасників в якості підрядників і співінвесторів);
В· редевелопери, які займаються розвитком та перетворенням (вторинної забудовою) територій;
В· керуючі нерухомістю, займаються фінансовим управлінням і технічною експлуатацією об'єкта;
В· проектувальники і будівельники, що працюють на комерційній основі; юристи, що займаються юридичним супроводом операцій на ринку нерухомості;
В· страховики, займаються страхуванням об'єктів, угод, професійної відповідальності;
В· учасники фондового ринку нерухомості, що займаються створенням і обігом цінних паперів, забезпечених нерухомістю (житлові облігації, пул заставних при іпотечному кредитуванні);
В· аналітики, займаються дослідженням ринку нерухомості і підготовкою інформації для прийняття стратегічних рішень щодо його розвитку;
В· фінансові аналітики, що займається фінансовим аналізом інвестиційних проектів;
В· маркетологи, фахівці зі зв'язків з громадськістю та реклами, займаються просуванням об'єктів і послуг на ринку;
В· інформаційно-аналітичні видання та інші ЗМІ, що спеціалізуються на тематиці ринку нерухомості;
В· фахівці з інформаційних технологій, обслуговуючі РН;
В· фахівці в галузі навчання та підвищення кваліфікації персоналу;
В· будь-які фахівці - співробітники та члени національних та міжнародних професійних об'єднань ринку нерухомості. p> Розглянемо докладніше діяльність деяких учасників ринку. Будівельні організації (Продавці) існують у відносно невеликій кількості, так як будівництво потребує великих капіталовкладень і має достатньо тривалий термін окупності. Дані організації будують нове житло, нежитлові об'єкти і продають об'єкти нерухомості або самі, або залучаючи посередників-продавців, оплачуючи їх послуги. Ріелтер - це особа, яка займається підприємницькою діяльністю на ринку нерухомості, здійснюючи різні угоди з нерухомим майном і правами на нього. Ця діяльність може здійснюватися юридичними особами та індивідуальними підприємцями. Ріелтерські фірми продають не саму нерухомість, остання не є їх власністю, а свої послуги. Основне джерело доходів - отримання комісійних за послуги, надавані продавцям або покупцям нерухомості. Ріелтерська діяльність підлягає обов'язковому ліцензуванню. Оцінювачі. Процедура оцінки передує прийняттю будь-якого рішення, пов'язаного з нерухомістю. Оцінка являє обгрунтовану думку незалежної сторони про ринкову вартість нерухомості. Існує кілька характерних випадків, коли необхідно звернення до по...
