слуг оцінювача:
В· оцінка за замовленням продавця перед виставленням нерухомості на продаж;
В· оцінка за замовленням потенційного покупця перед укладанням угоди;
В· оцінка перед реконструкцією нерухомості на предмет приросту доходу від експлуатації та її ринкової вартості залежно від витрат на перетворення об'єкта;
В· оцінка інвестиційного проекту;
В· оцінка при отриманні кредиту під заставу нерухомості, при внесенні нерухомості до якості частки в статутний капітал нового підприємства;
В· оцінка для визначення стартової ціни об'єкта нерухомості на конкурсах, аукціонах і ін
Девелопер - Це професійний підприємець, який ініціює і забезпечує реалізацію найкращого з можливих варіантів розвитку нерухомості, включаючи організацію фінансування проекту. Банки - пасивні учасники російського ринку нерухомості. Основною діяльністю банків на ринку нерухомості повинно бути участь в інвестиційних і девелоперських проектах, іпотечне кредитування. Процеси функціонування ринку - процеси створення, використання та обміну об'єктів нерухомості та управління ринком.
Розрізняють такі основні процеси:
1. Створення розвитку об'єкта нерухомості;
1.1 Організація системи розвитку нерухомості;
1.2 Розвиток територій;
1.3 Створення (розвиток) об'єкта нерухомості;
2. Використання (Експлуатація) об'єкта нерухомості;
2.1.Організація експлуатації та управління нерухомістю;
2.2.Управленіе об'єктом;
3. Товарний оборот об'єктів нерухомості;
3.1.Організація системи товарного обороту нерухомості;
3.2.Передача прав (Правомочностей) власності на об'єкт нерухомості та реєстрація угоди;
3.3.Фінансірованіе товарного обороту нерухомості
4. Управління ринком;
4.1.Ісследованіе ринку; p> 4.2.Формірованіе і розвиток ринку;
4.3.Контроль і регулювання. p> Інфраструктура ринку нерухомості - сукупність механізмів, що забезпечують функціонування ринку
Умовно можна виділити чотири таких механізму:
перше, соціальний механізм, що включає в себе:
В· законодавчу і нормативну бази ринку;
В· систему громадського контролю над дотриманням правових та етичних норм усіма учасниками ринку, захисту їх прав та інтересів. p> Основними учасниками ринку, реалізують цей механізм є законодавчі та представницькі органи влади і управління федерального і регіонального рівнів, профільні підрозділи виконавчих органів, громадські об'єднання неінституціональних учасників ринку в особі їх юридичних підрозділів. p> друге, методологічний (Макрориночний) механізм, що включає в себе:
В· систему моніторингу та дослідження процесів функціонування ринку нерухомості, способів і засобів реформування і розвитку ринку (дослідні підрозділи громадських об'єднань, дослідні організації ринку нерухомості за участю професіоналів-практиків);
В· спеціалізовані державні, громадські та комерційні інститутів управління розвитком ринку нерухомості, зокрема:
а) органи координації зусиль державних установ і відомств, спрямованих на розвиток ринку нерухомості. p> б) спеціалізованих структурних підрозділів органів державної влади та місцевого самоврядування, орієнтованих на реформування, регулювання та контроль ринку нерухомості, захист власника від протиправних дій;
в) саморегулівні і громадських організацій, професійних і споживчих спілок ринку нерухомості; p> г) освітніх установ та інформаційних центрів ринку нерухомості;
д) некомерційних і комерційних організацій - дослідників та ініціаторів реформування окремих сегментів ринків нерухомості. p> третє, інженерно-технологічний механізм, що включає в себе:
В· еталонні технології професійної діяльності на ринку нерухомості при проведенні операцій всіх категорій;
В· стандарти описи об'єктів нерухомості всіх видів в інтересах операцій з ними всіх категорій;
В· єдине інформаційного простору ринку нерухомості та забезпечення інформаційної відкритості ринку;
В· законодавчо закріплені еталонні вимоги до нерухомого майна і до професійної діяльності на ринку нерухомості;
В· нормативні, інструктивні та реєстраційні документи, що регламентують операції на ринку нерухомості;
В· банки даних еталонних (модельних) технологій діяльності на ринку нерухомості. p> четверте, психолого-поведінковий механізм, що включає в себе професійні норми і стандарт взаємовідносин учасників ринку, які зводять до мінімуму витрати проведення операцій (транзакцій) на етапах пошуку інформації, ведення переговорів, прийняття рішень, правового закріплення угод, мотивації учасників, координації зусиль учасників, контролю і відновлення порушених прав та застосування санкцій до порушників.
3. Основні поняття ринку нерухомості
Основними факторами, які діють на будь-якому ринку, є:...
