укладення договору на проведення оцінки, що включає завдання на оцінку;
. збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки;
. застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
. узгодження (узагальнення) результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
. складання звіту про оцінку.
При визначенні ринкової вартості нерухомого майна в загальному випадку можуть бути застосовані: витратний, порівняльний і прибутковий підходи, або обгрунтований відмова від використання того чи іншого підходу.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта нерухомості, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта нерухомості, з урахуванням його зносу.
Витратний підхід застосовується, коли існує можливість замінити об'єкт оцінки іншим об'єктом, який або є точною копією об'єкта оцінки, або має аналогічні корисні властивості.
Процедура оцінки витратним підходом включає в себе наступні етапи:
· оцінку ринкової вартості земельної ділянки;
· оцінка відновної вартості (вартості заміщення) оцінюваного будинку, у тому числі оцінка величини підприємницького прибутку;
· розрахунок виявлених видів зносу;
· розрахунок підсумкової вартості об'єкта оцінки шляхом коригування відновної вартості на знос з подальшим збільшенням отриманої величини на вартість земельної ділянки.
Визначення вартості нового будівництва можливо наступними основними методами:
· витратний метод.
Для визначення зносу застосовують такі методи:
Метод порівняння продажів;
Метод розбивки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами -аналог об'єкта оцінки, а щодо яких є інформація про ціни.
Порівняльний підхід застосовується коли існує достовірна і доступна для аналізу інформація про ціни і характеристиках об'єктів-аналогів.
Процедура оцінки порівняльним підходом включає в себе виявлення недавніх продажів порівнянних об'єктів на відповідному ринку, перевірку інформації по операціях.
Основними методами порівняльного підходу є:
· метод ринку капіталу (метод компанії-аналога);
· метод угод (метод продажів);
· метод галузевих коефіцієнтів (метод галузевих співвідношень).
Дохідний підхід - це визначення поточної вартості майбутніх доходів, які, як очікується, принесуть використання і можлива подальша продаж власності.
Дохідний підхід застосовується коли існує достовірна інформація, дозволяє прогнозувати майбутні доходи, які об'єкт оцінки здатний приносити, а також пов'язані з об'єктом оцінки витрати.
Процедура оцінки дохідним підходом включає в себе оцінку поточної (сьогоднішньої) вартості майбутніх вигод, які як очікується, принесуть експлуатація та можливий продаж надалі нерухомого майна, т. е. шляхом капіталізації доходу.
Основними методами дохідного підходу є:
· метод капіталізації;
· метод передбачуваного використання;
· метод залишку.
2. Опис об'єкта оцінки
Об'єкт оцінки являє собою металообробне обладнання.
Власником оцінюваного об'єкта є ТОВ «Пневматика».
Об'єкт оцінки - точильно-шліфувальний верстат марки 3К634, 2007 року випуску.
.1 Кількісні та якісні характеристики об'єкта
Опис технічних характеристик і параметрів об'єкта наведено в таблиці 2.1.1.
Таблиця 2.1.1.
ХарактерістікаОпісаніеНаіменованіе, тіпТочільно - шліфувальний станокМарка/модель3К634Інв. №112Заводской серійний №000000112ПроізводітельОАО «Мукачівський верстатозавод» Дата випуска07.2007Дата введення в експлуатацію10.2007Дата постановки на баланс09.2007Первоначальная балансова вартість, руб.75 000Остаточная балансова вартість, руб.43 875Норма амортизаційних відрахувань в год8,3% Технічні характеристики (потужність, маса , розміри, пробіг, продуктивність і т.п.) - згідно технічної документаціі.Діаметр 2 -х кіл - 400 мм, швидкість обертання - 1440 об/хв; напрузі е...
