ли близько 20% і 13% відповідно), мінімальними - у Авіабудівному, Приволзькому і Московському (ціни виросли менш ніж на 2% і 7% відповідно). p> 3. Середня вартість об'єктів первинного ринку на поточний період становить близько 40,000 руб./кв. м, що майже на 2% вище середніх цін в новобудовах міста в грудні 2007
В
4. У цілому, вартість квартир в Казані в більшості випадків коливається від 900 тис. руб. до 12,000 тис. руб. Близько 85% об'єктів знаходиться в ціновому діапазоні від 1,000 тис. руб. до 3,200 тис. руб. Середня вартість об'єкта житлової міської нерухомості на середину липня 2008 р. складала близько 2,400 тис. руб.
5. Мінімальна вартість пропозиції домобудівництва в Казані і передмістях становить 1,400 тис. руб. (Приватні будинки в передмістях Казані). Максимальна вартість - 20,500 тис. руб. Основне число котеджів, пропонованих в межах міста, зосереджено в ціновому діапазоні від 3,500 до 10,500 тис. рублів. У більшості випадків це домобудівництва, що знаходяться як в межах міста, так і за його межами, але не далі, ніж за 10 км від Казані. p> 6. Середня ціна пропозиції домоволодіння в організованих котеджних селищах (в межах 30 км від міста) в липні 2008 р. склала близько 35,000 руб./Кв. м.
Перспективи ринку нерухомості Казані в 2008 році
В· Зростання обсягів житлового будівництва: у 2008 р. в Казані планується звести близько 870 тис. кв. м житла. Для порівняння, в 2007 році введення житла склав близько 740 тис. кв. м.
В· Планується, що до 2015 р. в Республіці Татарстан вводитиметься не менше 3,8 млн. кв. м житла (для порівняння, в 2007 р. було введено близько 2 млн. кв. м). Казань, Набережні Челни і Альметьївськ стануть основними містами, в яких повинні бути значно збільшені темпи введення житла, що будується. p> В· Збільшення пропозиції в сегменті первинної нерухомості в III - IV кварталах. Збереження переважання обсягу пропозиції квартир в новобудовах міста над попитом. p> В· Стабілізація загальної ситуації на ринку житлової нерухомості: зростання цін за підсумками року не перевищить позначку в 15-20%. br/>
2.2 Характеристика ринку комерційної нерухомості Поволжя
Приволзький федеральний округ (ПФО) є перспективним з точки зору розвитку комерційної нерухомості. У Самарі й Казані вже побудована велика кількість торгових центрів, в Нижньому Новгороді формується складська нерухомість. Дана ситуація обумовлена ​​поліпшенням економічного стану округу, зростанням промислового виробництва та доходів населення.
Основні інвестиції в ПФО надходять в нафтопереробний, автомобільний і харчової сектори. В окрузі розташовані заводи найбільших іноземних компаній і російських автогігантів.
Характеристика ринку офісної нерухомості . Велика частина офісних площ в ПФО належить до класу С: це реконструйовані контори радянських часів і перші поверхи житлових будинків. p> Найбільші бізнес-центри округу розташовані в Нижньому Новгороді, Казані, Уфі, Самарі, Тольятті. Найвищі ставки оренди на офісні приміщення відзначені в Нижньому Новгороді і досягають 400 дол за кв. м в рік. p> Бізнес-центри, відповідні сучасним вимогам до офісної нерухомості, з'явилися в Казані 5-6 років тому. До цього головною дійовою особою на ринку була держава в особі Міністерства земельних і майнових відносин Татарстану. Приміщення воно пропонувало однотипні, не надто хорошої якості, але низькі орендні ставки приводили до того, що попит значно перевищував пропозицію. Крім того, дефіцит площ сформував "сірий" ринок оренди, де всім бажаючим пропонувалися приміщення, що не мають зареєстрованих прав власності. Оплата проводилася готівкою, а доходи ніде не декларувалися. За підрахунками фахівців Гільдії сюрвейєрів, об'єднує понад 20 компаній, що професійно працюють на ринку нерухомості, в 2002 р. в Казані налічувалося більше 30 об'єктів В«сіроїВ» оренди, у той час як легально працювали 34 бізнес-центру.
Наприкінці 2001 р. на ринку офісної нерухомості Казані почався період бурхливого зростання. В експлуатацію в основному вводилися невеликі офісні та офісно-торговельні об'єкти загальною площею 2000-3000 кв. м. Вони зайняли затребувану нішу офісних приміщень класу В-і С.
Приблизно в цей же час припинилося зростання орендних ставок, а в деяких офісних центрах знизилися і номінальні ставки. Це дозволило експертам Гільдії сюрвейєрів зробити висновок про зростання конкуренції та первинному насиченні ринку. Бурхливий розвиток офісного ринку призвело до того, що бути власником нерухомості стало вигідніше, ніж орендувати її. Конкурентна боротьба перемістилася в область цінової політики.
Становище на ринку не змінилося навіть в середині 2006 р., коли в Казані почали діяти відразу декілька офісних об'єктів класу А - В«Сувар-ПлазаВ», В«Корстон Парк Готель В», Міжнародний бізнес-центр та офісно-діловий центрВ« Булак ...
