вір довічного утримання з утриманням;
9) успадкування за заповітом і за законом.
Порядок укладення договору купівлі-продажу регулюється статтями 549 - 558 ЦК РФ і статтею 37 ЗК РФ. Продавати можна земельна ділянка, що пройшов державний кадастровий облік відповідно до Федеральним законом "Про державний земельний кадастр" і державну реєстрацію відповідно до Федерального закону "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ". Продаж земельної ділянки може бути здійснена як одночасно з продажем будинків, будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, так і без їх продажу. Якщо договором купівлі-продажу будівель, будов і споруд не визначено передане покупцю право на земельну ділянку (власність або оренда), до покупця будинків, будівель та споруд переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цими будинками, будівлями і спорудами і необхідна для їх використання (як правило, не менше 1,5 - 2,0 метрів від стіни) [3] .
Порядок укладення договору міни (обміну) регулюється статтями 567 - 571 ГК РФ. До договору міни застосовуються правила про купівлю-продаж, пред'являються до обліку та реєстрації земельної ділянки. За договором міни дозволяється обміняти земельну ділянку як на іншу земельну ділянка, так і на інше нерухоме майно. Якщо за договором міни обмінюване нерухоме майно визнається нерівноцінним, то сторонами повинна оплачуватися різниця в цінах.
Порядок внесення земельної ділянки в якості вкладу до складеного (статутний, пайовий) капітал (фонд) господарського товариства, суспільства, кооперативу регулюється статтями 66, 70, 83, 89, 90, 95, 99, 100, 108, 109, 116 ЦК РФ. p> Внесення земельної ділянки в якості внеску в складеного (статутний, пайовий) капітал (фонд) тягне перехід права власності на нього до юридичної особи.
Порядок укладення договору дарування регулюється статтями 572 - 582 ГК РФ. Подарувати земельну ділянку можна будь-якому громадянинові, юридичній особі, муніципального утворення, суб'єкту Російської Федерації та Російської Федерації. Пожертвувати (подарувати земельну ділянку в загальнокорисних цілях) можна будь-якому громадянину, лікувальній, виховному установі, установі соціального захисту й інших аналогічних установ, благодійним, науковим і навчальним установам, фондам, музеям і іншим установам культури, громадським і релігійним організаціям, а також державі, суб'єктам Російської Федерації і муніципальних утворень. Обдаровуваний має право у будь-який час до передачі йому земельної ділянки від дару відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним, але якщо він пройшов державну реєстрацію, то і відмова від дару також підлягає державної реєстрації. Наявність зустрічних зобов'язань або умов робить договір дарування недійсним. Головна умова договору дарування - безплатність дарування.
Порядок добровільної відмови від здійснення права власності на земельну ділянку врегульовано статтями 225 і 236 ЦК РФ, а від права довічного успадкованого володіння і від права постійного (Безстрокового) користування - пунктом 3 статті 53 ЗК РФ. p> Якщо громадянином подається заява про відмову від здійснення належного йому права власності на земельну ділянку, то така ділянка приймається на облік реєстраційної палатою Мін'юсту Росії і після закінчення 1 року з дня взяття земельної ділянки на облік орган місцевого самоврядування може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю земельну ділянку. При відмові громадянина від права довічного успадкованого володіння або від права постійного (безстрокового) користування, орган влади, що надав громадянину цю земельну ділянку, вправі відразу прийняти рішення про вилучення земельної ділянки у відмовляється громадянина, зарахувати земельну ділянку до фонду перерозподілу земель або надати земельну ділянку іншим громадянам.
Порядок укладення договору постійної ренти, договору довічної ренти та договору довічного змісту з утриманням регулюється статтями 583 - 605 ЦК РФ. За договором постійної ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність земельну ділянку, а платник ренти зобов'язується в обмін на отриманий земельну ділянку періодично (раз на квартал) виплачувати ренту у вигляді грошової суми, надання речей, виконання робіт або послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти, визначеної у договорі, до тих пір, поки не виплатить всю суму, визначену договором постійної ренти. Виплата довічної ренти встановлюється на період життя громадянина, передав земельну ділянку під виплату ренти або на період життя іншої вказаної ним громадянина, а розмір довічної ренти з розрахунку на місяць повинен бути не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законодавством. При укладанні договору довічного змісту з утриманням платник ренти бере на себе обов'язок здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина, який...
