іксована ставка кредиту в 3,3% в GBP строком від 5 років зараз пропонується для окремих категорій позичальників у Великобританії.
Англійське законодавство досить ліберально. Воно не обмежує можливості придбання об'єктів нерухомості іноземцями. Нерезиденти володіють тими ж правами, що й самі британці. Більше того, закордонні покупці звільняються від сплати податку на спадщину і на приріст капіталу, який для місцевих жителів становить 40%.
Розмір іпотечного кредиту для нерезидентів, які купують нерухомість в Англії, може доходити до 85% від загальної вартості об'єкта. p> Нерезиденти можуть навідуватися за кордону у свої володіння по звичайній гостьовій візі. Справа в тому, що на відміну від інших держав Європи, наявність у власності нерухомості не дає іноземцям права ні на отримання англійського громадянства, ні на оформлення постійного виду на проживання.
Треба сказати, що існує кілька видів довгострокового кредиту - резидентський (Residential), інвестиційний (Investment) і комерційний (Commercial) mortgages. Їх назви говорять самі за себе. Резидентський mortgage, в першу чергу призначений для тих, хто планує обзавестися житлом для особистого користування. Звичайним вимогою кредиторів є наявність тимчасового або постійного резидентського статусу. Для тих, хто вже прожив у Великобританії протягом 3 років бажано показати підтвердження того, що статус, за яким вони проживають в країні, ще буде дійсний протягом, як мінімум року. Ті ж хто перебуває в країні менше трьох років, але довше одного року, повинні володіти статусом, що дозволяє проживати в країні протягом наступних як мінімум двох з половиною років.
Депозит, який ви вносите при купівлі житла, використовуючи резидентський кредит, зазвичай становить від п'яти до п'ятнадцяти відсотків від вартості нерухомості. Звичайно, чим більший депозит ви готові заплатити, тим легше переконати кредитора надати вам кредит. Але реальність така, що лише дуже невеликий відсоток покупців здатний, або бажає одноразово покрити більшу частину вартості нерухомості. Зазвичай вважають за краще розтягнути платежі на тривалий період, який зазвичай становить 25 років. Сума кредиту завжди залежить від доходів кредитуемого і залежно від того, що пропонує конкретний кредитор, ви можете отримати суму рівну вашому сукупному доходу за три-п'ять років. Таким чином, якщо дохід кредитуемого не великий, теоретично, він не зможе отримати великий кредит дозволяє придбати житло, за вартістю перевищує те, що він міг би собі реально дозволити.
Інвестиційним mortgage можуть скористатися ті, хто в Великобританії не проживає, але бажає вкласти капітали в нерухомість, а також і ті, хто вже проживає в цій країні, але бажає придбати житло з метою подальшої здачі в оренду (Buy to Let). Сума депозиту при цьому зазвичай становить 15% від вартості нерухомості. Рішення кредитора про видачу mortgage та визначення його розміру залежать зовсім від інших критерій. Тут мають значення не доходи кредитуемого, а той дохід, який приноситиме житло, що купується в разі здачі його в оренду. Комерційний mortgage використовується в операціях з комерційною нерухомістю. Коли ви прийняли рішення отримати mortgage, ви повинні бути готові до додаткових витрат. Ці витрати необхідно передбачити заздалегідь, оскільки вони зазвичай не покриваються сумою одержуваного mortgage і ви повинні зарезервувати ці кошти нарівні з депозитом, але окремо від нього. p> Методи погашення кредиту.
Repayment Mortgage
Repayment Mortgage, також відомий як Capital and Interest, полягає в тому, що після закінчення терміну кредитування ви повертаєте кредитору зайняту у нього суму разом з відсотками (інтересом). Таким чином, ваші щомісячні виплати складаються з двох складових - повертається капіталу (Capital) і відсотків на зайнятий капітал (Interest). У перші роки процентна складова, виплачується в якості повернення кредитору, завжди перевершує складову капіталу, але чим більше ви повертаєте, тим сума ще виплаченого вами капіталу, на яку власне і нараховується відсоток, зменшується. Таким чином, до кінця періоду кредитування щомісячні платежі несуть в собі все більшу складову капіталу і меншу відсоткову.
При Interest Only Mortgage щомісячні виплати несуть тільки процентну складову, тобто ви виплачуєте тільки відсотки. У договорі з кредитором обмовляється, що зайняті суми будуть виплачені одноразово по закінчення терміну кредитування. Таким чином, поряд з щомісячними виплатами інтересу позичальник повинен скористатися якимось додатковим фінансовим інвестиційним механізмом, який дозволить йому акумулювати до кінця цього строку суму, що дорівнює сумі кредиту. Звичайно, завжди існує можливість продати нерухомість і виплатити кредит не вдаючись до додаткових інвестуванням, але такий варіант буде більше нагадувати довгострокову оренду, в кінці якої ви в будь-якому випадку залишаєтеся ні з чим.
Згідно з декількома дослідженням ціни на жи...
