тло в центральному Лондоні знизилися приблизно на 0.3% у липні і на 0.5% у серпні 2010 року. Дана корекція пояснюється не тільки традиційним затишшям активності в літні місяці, але і збільшенням числа пропозицій - від 7 до 10% в порівнянні з попередніми місяцями. Нагадаю, що саме перевищення попиту над пропозицією стало вирішальним чинником, що викликав настільки несподіване зростання цін у центрі Лондона в 2009 і початку 2010 року. p> Нинішня осінь і зима будуть непростим часом для Великобританії та нового коаліційного уряду - прийдешні звільнення серед державних службовців, бюджетні скорочення, збільшення ПДВ з 17.5% до 20%, а також що повертається обережність банків при видачі іпотечних кредитів обов'язково вплинуть і на ринок британської нерухомості. p> Проте всі ці внутрішні негативні економічні новини, а також триваючі падіння фунта стерлінга по відношенню до інших основних валют є хорошою новиною для міжнародних інвесторів, в тому числі і з Росії. Лондон для них стає більш доступним, а вибір об'єктів більш багатим.
Іпотечне кредитування в Італії. p> Размер іпотеки в Італії.
Мінімальний розмір кредиту в Італії становить € 150,000. Розмір іпотеки для клієнтів з Росії та країн СНД обмежений лише тим, що його сума не може перевищувати 60% від оціночної вартості нерухомості (яка може виявитися нижче ринкової). p> Умови.
Від 5 до 30 років, вікової максимум 75 років.
Витрати.
Збори італійських банків варіюються, але, як правило, складають 1-1,5% від суми іпотечного кредиту. Витрати, пов'язані з оцінкою нерухомості складуть близько 200 - 450 Євро. p> Вимоги до позичальника. p> Необхідно мати на увазі, що банки дивляться на платоспроможність позичальника, і здатність в довгостроковій перспективі погашати іпотечний кредит. Обов'язковою умовою для банків Італії є співвідношення щомісячних доходів позичальника до зобов'язань не більше 35%. Маючи на увазі, що платежі за споживчими кредитами, іпотеці в Росії, а також платежах за кредитом в Італії не повинні перевищувати 35% від щомісячних доходів позичальника, або сукупних сімейних доходів.
Італійські банки вимагають підтвердження доходу. Це можуть бути довідки про заробітну плату, накопичення, доходи від інвестиційної діяльності або доходи від оренди. Необхідно підтвердити особисті дані, банківські рахунки та існуючі платежі за кредитами.
У разі якщо позичальник є керівником компанії, індивідуальним підприємцем або власником бізнесу, потрібно аудована звітність компанії, або юридична посвідчення надаються в банк відомостей. Правові питання італійського майнового права та законодавства Італії
Важливим аспектом отримання іпотечного кредиту є наявність італійського податкового номера Codice Fiscale, подати заяву на отримання Codice Fiscale можна в посольстві Італії в Москві, або під час свого візиту до Італії, в цьому допоможе агентство нерухомості, курирующее угоду.
Необхідною умовою для розгляду досьє на отримання іпотечного кредиту в Італії є підписання попереднього договору купівлі-продажу, таким чином отримати схвалення на іпотечний кредит можна лише за наявності вибраного об'єкту нерухомості. Однак рекомендується розпочати процедуру підготовки кредитного досьє і передачу його на розгляд в банк, ще до підписання документів, що регламентують наміри покупки. Таким чином, до моменту вибору об'єкта кредитування кредитне досьє позичальника буде вже схвалено, а процес схвалення й оцінки об'єкта нерухомості істотно скоротиться.
Іпотечне кредитування в Іспанії. p> Затримки, пов'язані з розглядом заявок на іпотечний кредит є одним з найбільших обмежень при кредитуванні в Іспанії, термін розгляду заявки на кредит в іспанському банку може досягати 1 - 1,5 місяців. Однак кредит, розміром до 60% від оціночної вартості нерухомості, на поточний момент отримати цілком можливо, а подібна затримка в розгляді досьє виникає зазвичай тільки в випадках великих сум можливого кредиту, що не завжди є проблемою для позичальників в Іспанії. p> Мінімальна фіксована ставка кредиту в 4,15% строком на 12 років зараз доступна в частині регіонів Іспанії. Маржа іспанських банків залишилася на колишньому рівні і не змінюється вже протягом минулих 3-5 місяців. На поточний момент привабливими виглядають кредити із плаваючою процентною ставкою, у разі можливого дострокового їх погашення, в інших випадках іпотечний кредит з фіксованою процентною ставкою виглядає найбільш переважним, несучи менший ризик щодо зміни процентних ставок у середньостроковій перспективі.
3. Завдання
Позичальник отримав у комерційному банку іпотечний кредит у сумі 852 тис. руб. строком на 10 років на будівництво житла. Річна процентна ставка по кредиту фіксована на весь термін і становить 13%. Погашення кредиту проводиться один раз на рік. Дострокове погашення не допускається. Розрахувати графік погашення іпотечного кредиту за умови, що виданий:
