еєстрацію (форма 9) за місцем постійної реєстрації;
- копії паспортів всіх осіб, які проживають разом з позичальником, а також не проживають разом з позичальником найближчих родичів (Чоловіка, батьків, дітей);
- копія пенсійного посвідчення та довідки про розмір пенсії за непрацюючим родичам;
- копія свідоцтва про смерть батьків, дітей, подружжя;
- документи, що підтверджують наявність у власності дорогого майна (дача, автомобіль, земельні ділянки тощо). У разі наявності у власності квартири (будинку) надається також характеристика житлового приміщення (форма 7). У разі наявності у власності цінних паперів представляються виписки з реєстрів власників цінних паперів;
- документи, що підтверджують наявність рахунків у банках (Карткових, депозитних, поточних, до запитання тощо), з виписками за період шість місяців;
- документи, що підтверджують кредитну історію позичальника: копії документів, що підтверджують своєчасну оплату квартирної плати, комунальних, телефонних послуг і т.п. за останні півроку, год; кредитні договори (за наявності) та документи, що підтверджують факт виконання зобов'язань за цими договорами;
- довідка з наркологічного диспансеру;
- довідка з психоневрологічного диспансеру.
За представленими копіям в момент подачі документів необхідно пред'явити їхні оригінали. Якщо у позичальника є созаемщики або поручителі, то їм також необхідно подати в банк перераховані документи.
Прийняття банком рішення про надання кредиту може зайняти від декількох днів до декількох тижнів залежно від банку. У разі позитивного рішення банківської кредитної комісії можна переходити до вибору житла.
На цьому етапі позичальник повинен провести оцінку житла та представити у Іпотечний банк такі документи:
- правовстановлюючі документи на обране житло;
- паспорт на житло з його планом;
- сертифікат про оцінку квартири;
- довідка про реєстрацію (форма 9) і характеристика житлового приміщення (форма 7);
- довідка про відсутність заборгованості з оплати житла і комунальним платежам;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав (про суб'єкті права на житло, правовстановлюючих документах, про відсутність обтяжень по квартирі);
- дозвіл органів опіки та піклування на відчуження квартири (за наявності неповнолітніх власників квартири або обтяження квартири правами неповнолітніх осіб).
Банк перевіряє юридичну чистоту представленого позичальником житла і наскільки воно відповідає вимогам до іпотечного житла. Аналогічну перевірку здійснює страхова компанія, так як страхування житла і ще деяких ризиків - це необхідна умова отримання іпотечного кредиту.
За законом позичальник зобов'язаний страхувати тільки предмет застави від пошкодження і повного знищення. Але банки-кредитори, як правило, вимагають, щоб позичальник додатково страхував своє життя і працездатність і ризик втрати права власності на житло (титул). Термін страхування дорівнює терміну іпотечного кредитування.
При страхуванні самого житла банк наполягає на страховці в сумі кредиту, збільшеної на 10%, але багато позичальників страхують купується житло на повну його вартість. При такому варіанті якщо настане страховий випадок, то страхова компанія погасить іпотечний кредит у банку за позичальника та видасть йому суму, що залишилася за страховим договором.
Що стосується втрати права власності на житло, то деякі банки вимагають страхувати цей ризик на весь період кредитування, а деякі тільки на 3 роки (термін позовної давності по недійсних угодах). Якщо житло здобувається в новобудові, то титул страхувати не обов'язково. p> Тарифи на страхування ризиків визначаються індивідуально для кожного позичальника. Страхування житла становить 0,3 - 0,5% суми страховки і залежить від того, які у будинку перекриття, загального технічного стану житла, наявності обробки і пр. Тариф на страхування життя і працездатності позичальника іпотечного кредиту змінюється в межах 0,3 - 1,5%. На нього впливають вік позичальника, стан його здоров'я, характер професійної діяльності. Іноді банки вимагають застрахувати також життя созаемщика, якщо його доходи враховувалися при визначенні розміру кредиту. При страхуванні титулу має значення В«юридична чистотаВ» житла. Тариф по цьому ризику становить 0,2 - 0,7%. p> У середньому при іпотеці сукупні витрати позичальника на страхування становлять 1 - 1,5% від залишку по кредиту на рік з урахуванням відсотків.
Страхові платежі по іпотеці здійснюються раз на год. Коли підходить термін платежу, банк повідомляє в страхову компанію залишок заборгованості позичальника, і виходячи з цієї суми розраховується страховий внесок. Таким чином, розмір страхових платежів щороку зменшується разом з заборгованістю по кредиту. Момент страхових виплат по самому житлу залежить від того, яке житло здобувається - готове або споруджуване. У пе...
