едній очікування цієї черги становить 15-20 років. Майже дві третини росіян не задоволені сьогодні житловими умовами. При цьому кожна четверта сім'я проживає в поганих і дуже поганих житлових умовах.
Загальний обсяг житлового будівництва в 2002 р. склав 33,7 млн. кв. м, що в 1,8 рази менше порівняно з 1990 р. Починаючи з 2001 року відбувається збільшення обсягів введення житла. Істотно збільшився обсяг індивідуального житлового будівництва, його частка в загальному обсязі введення житла за підсумками 9 місяців 2003 р. склала 47,8%. Але останні місяці спостерігається зниження темпів будівництва житла, так в Росії в січні-квітні 2006 р. введено в дію 8,5 млн кв. м житла, що на 0,9% менше показника перших чотирьох місяців 2005 р. Хоча разом з тим, у квітні 2006 р. було введено в дію 2,2 млн кв. м житла - на 14,8% більше показника квітня 2005
Але в цілому 2005 році пропозиція на ринку житла знизилася на 36%. І, як наслідок, на 40% зросли ціни. p> На ринку житла у багатьох регіонах навіть існуючий обмежений платоспроможний попит населення перевищує пропозицію житла, що характеризується зростанням реальних цін як на первинному, так і на вторинному ринку житла (хоча він і відстає від зростання реальних доходів населення), збільшенням розриву між середньою ціною житла на первинному ринку і середньою вартістю будівництва.
Однією з причин зростання цін на квартири є "викид" на ринок великих сум, що виділяються державою на купівлю житла, мова йде, насамперед, про федеральних програмах, таких як державні житлові сертифікати, "Молодій родині - доступне житло" та іпотека для військових. p> Усі програми уряду на даний момент спрямовані на стимулювання попиту на житло, а не збільшення пропозиції, і більше того, навіть не передбачають цього. А це веде тільки до одного: до збільшення вартості квадратного метра на ринку житла. p> Також зростання цін може бути обумовлений штучного стримування пропозиції монополістами, адміністративних бар'єрів, складного доступу до будівництва і дефіциту земельних ділянок.
Переважна частина житлового будівництва фінансується за рахунок інвестицій громадян. Все ще слабо розвинені інститути довгострокового кредитування громадян на придбання та будівництво житла, а також кредитування забудовників на цілі житлового будівництва. p> Сьогодні лише 9% російських сімей мають реальну можливість придбати житло за рахунок власних накопичень або за допомогою житлових кредитів. p> За даними статистики щорічно купують нове житло тільки близько 1,5% російських сімей. br/>
1.3. Стан ринку нерухомості м. Красноярська 1 квартал
2006 року.
Останні три місяці на ринку нерухомості не відбувається ніяких змін. Ціна як попиту, так і пропозиції зупинилася на рівні грудня минулого року, це 25,2 тис. руб. Весь минулий рік демонстрував неготовність населення платити запропоновану продавцями ціну. Більшу частину угод на ринку нерухомості становили так звані В«альтернат...
